サンパーク豊玉
東京都練馬区豊玉上2丁目19-11
西武池袋線 桜台駅 徒歩3分（230m）
サンパーク豊玉は、桜台駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数16戸・地上3階の小規模マンションです。1980年1月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に指定された都道沿いの区画にあります。豊玉第二小学校まで70mという近さも特徴です。
サンパーク豊玉の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,806万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−24%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、30㎡換算での推定価格は1,806万円で、いずれも目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。同じ桜台駅の1980年前後の建物は82.5万〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値との差は階数や向き、リフォーム状況が未反映であることも関係します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパーク豊玉 | 1980年 | 3分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980年 | 2分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ルックハイツ桜台 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 日新ハイム | 1979年 | 2分 | 8戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973年 | 12分 | 27戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 富士蔵コーポ | 1980年 | 8分 | 27戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| メゾン桜台 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.8万円/㎡に対して-5%です。
サンパーク豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目19-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.737400, 139.661194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパーク豊玉から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校70m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校402m
- 武蔵中学校中学校566m
- 武蔵高等学校高等学校575m
- 武蔵大学大学587m
保育園・幼稚園
- さつき保育園練馬ルーム保育所130m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所147m
- チェリーチャイルド保育園保育所194m
- 豊玉北えほん保育園保育所251m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所368m
医療機関
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科55m
- アイノア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科69m
- 医療法人社団桜舞会 井関内科診療所・内71m
- 名古谷歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 片本内科クリニック診療所・内110m
福祉施設
- あんずの家障害者サービス施設229m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設232m
- にじ練馬障害者サービス施設235m
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設272m
- えくぼケア障害者サービス施設273m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館586m
- 練馬区立練馬図書館図書館910m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパーク豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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