桜台駅前オリンピックビル
東京都練馬区豊玉上2丁目15-9
西武池袋線 桜台駅 徒歩2分（108m）
桜台駅から徒歩2分、道路距離108mの位置に建つ地上8階・総戸数22戸の建物です。1980年3月竣工で、周辺は中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域にあたります。用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けています。
桜台駅前オリンピックビルの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,806万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−24%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円で、30㎡なら推定価格1,806万円という目安になります。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1980年竣工の本建物とは差があり、築1年あたり1.82%の下落率が単価に反映されているためです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980年 | 2分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| サンパーク豊玉 | 1980年 | 3分 | 16戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ルックハイツ桜台 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 日新ハイム | 1979年 | 2分 | 8戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973年 | 12分 | 27戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 富士蔵コーポ | 1980年 | 8分 | 27戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 桜台ファミリーマンション | 1979年 | 2分 | 19戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.8万円/㎡に対して-5%です。
桜台駅前オリンピックビルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目15-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩2分（道路距離108m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.738045, 139.661697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜台駅前オリンピックビルから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校74m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校427m
- 武蔵中学校中学校543m
- 武蔵大学大学553m
- 武蔵高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- さつき保育園練馬ルーム保育所133m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所229m
- チェリーチャイルド保育園保育所273m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所288m
- 豊玉北えほん保育園保育所334m
医療機関
- 医療法人社団桜舞会 井関内科診療所・内20m
- 泉皮膚科クリニック診療所・皮47m
- 片本内科クリニック診療所・内50m
- 名古谷歯科医院歯科診療所・歯科60m
- 西條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
福祉施設
- あんずの家障害者サービス施設144m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設147m
- にじ練馬障害者サービス施設174m
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設187m
- えくぼケア障害者サービス施設190m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館552m
- 練馬区立練馬図書館図書館981m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜台駅前オリンピックビルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
桜台駅前オリンピックビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。