ルリオン練馬富士見台
東京都練馬区貫井2丁目16-18
西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分（481m）
ルリオン練馬富士見台は、2011年2月竣工、地上5階建て28戸の小規模マンションです。西武池袋線富士見台駅から道路距離481mを実測した徒歩7分の位置にあり、貫井の中古成約住戸の築年中央値1999年より12年新しい建物にあたります。
ルリオン練馬富士見台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,604万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
+16%練馬区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は4,604万円です。貫井の成約㎡単価中央値74.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、築年の新しさが単価の差につながっている形です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン練馬富士見台 | 2011年 | 7分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ウィルローズ中村橋 | 2009年 | 6分 | 44戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| クレアホームズ富士見台 | 2009年 | 12分 | 74戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| コスモヒルズ練馬 | 2003年 | 21分 | 41戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| リクレイシア富士見台 | 2008年 | 2分 | 29戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 | 2006年 | 4分 | 31戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002年 | 18分 | 34戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+3%です。
ルリオン練馬富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井2丁目16-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分（道路距離481m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 練馬第三小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.739136, 139.631195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン練馬富士見台から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井２丁目８９８番５外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立貫井中学校中学校199m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校364m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校419m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校426m
- 練馬区立中村西小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所175m
- 貫井第二保育園保育所203m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所301m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所351m
- 貫井保育園保育所483m
医療機関
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科238m
- 医療法人社団俊道会瀬戸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科278m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科313m
- 医療法人社団章黎会よしだ内科クリニック診療所・内 リウマチ アレルギー345m
- さくらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科352m
福祉施設
- あけぼの介護センター中村橋障害者サービス施設24m
- 練馬区立貫井福祉工房障害者サービス施設59m
- 練馬区立貫井福祉園障害者サービス施設63m
- ローズヒル障害者サービス施設308m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ練馬ケアセンター障害者サービス施設319m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館505m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン練馬富士見台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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