エンゼルハイム中村橋
東京都練馬区貫井4丁目47-61
西武池袋線 中村橋駅 徒歩15分（1,191m）
エンゼルハイム中村橋は、練馬区貫井4丁目に1992年9月に竣工した地上8階・総戸数20戸のマンションです。西武池袋線中村橋駅までは道路距離1191mで徒歩15分と、駅からやや離れた位置にあります。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
エンゼルハイム中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,257万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−18%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,257万円です。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件は1992年竣工と築古であることが差の要因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム中村橋 | 1992年 | 15分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| パークハイム中村橋 | 1992年 | 7分 | 14戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| プレール中村橋 | 1992年 | 8分 | 22戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ＭＭビル | 1991年 | 5分 | 6戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| グランヴェル中村橋 | 1991年 | 7分 | 35戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.4万円/㎡に対して-8%です。
エンゼルハイム中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井4丁目47-61
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩15分（道路距離1,191m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 練馬第二小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.744053, 139.629913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第二小学校
- 練馬区貫井2-31-13
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム中村橋から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬第二小学校小学校432m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校562m
- 練馬区立貫井中学校中学校566m
- 練馬区立富士見台小学校小学校606m
- 練馬区立練馬中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- 貫井保育園保育所311m
- 貫井第二保育園保育所372m
- 練馬幼稚園幼稚園423m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園509m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所515m
医療機関
- 結城歯科医院歯科診療所・歯科267m
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科278m
- 医療法人社団弘和会歌橋医院診療所・内 小児 皮 消化器内 放射線 歯科284m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器300m
- 医療法人社団凌山会たかまつクリニック診療所・内 循環器 消化器 小児 リハビリ310m
福祉施設
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム215m
- 練馬高松園地域包括支援センター相談所等の施設295m
- 練馬高松園介護保険等の施設297m
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホーム介護保険等の施設333m
- グランフォレスト練馬高松有料老人ホーム349m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館966m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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