メゾン芙蓉
東京都練馬区中村南1丁目11-16
西武新宿線 都立家政駅 徒歩15分（1,127m）
メゾン芙蓉は1976年11月竣工、22戸・地上5階建ての小規模マンションです。西武新宿線都立家政駅から徒歩15分で、道路距離1127mの実測にもとづく数字です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
メゾン芙蓉の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,183万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−39%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,183万円という目安です。中村南の成約は㎡単価中央値80.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1976年竣工の本物件とは30年以上の差があります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率が、この差を生んでいます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン芙蓉 | 1976年 | 15分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 鷺宮兼六ハイム | 1977年 | 12分 | 21戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 恒陽鷺宮マンション | 1978年 | 11分 | 75戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ハイツ鷺宮 | 1981年 | 7分 | 8戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 都立家政シティハウス | 1981年 | 10分 | 22戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ライフピア鷺宮 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
メゾン芙蓉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南1丁目11-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩15分（道路距離1,127m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.728714, 139.648636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン芙蓉から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉南三丁目８番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校311m
- 練馬区立中村小学校小学校507m
- 練馬区立豊玉小学校小学校550m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校706m
- 国華高等学校高等学校809m
保育園・幼稚園
- 豊玉第三保育園保育所106m
- 練馬二葉保育園保育所242m
- 丸山保育園保育所343m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所389m
- 豊玉保育園保育所454m
医療機関
- ふじ子歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科220m
- 秋田医院診療所・内 小児241m
- 医療法人社団順政会 はたクリニック診療所・内 外 脳外 整形 眼 神経内 消化器内 肛門外264m
- さぎのみやなんぞういん通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科300m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科332m
福祉施設
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム168m
- ねりま事業所障害者サービス施設263m
- ケアハウス練馬豊玉南軽費老人ホーム370m
- ねりま相談支援事業所みらい児童福祉サービス施設376m
- イリーゼ練馬中村橋有料老人ホーム387m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館680m
- 中野区立鷺宮図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン芙蓉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
メゾン芙蓉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。