エルハイツ成増
東京都練馬区旭町2丁目30-20
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩7分（527m）
エルハイツ成増は、地下鉄成増駅から徒歩7分の旭町2丁目に建つ、総戸数20戸の小規模マンションです。1992年3月竣工で地上4階・地下1階と、第１種低層住居専用地域にふさわしい低層規模にとどまります。建蔽率50.0%・容積率100.0%の区域で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
エルハイツ成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,272万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−17%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,272万円という目安です。旭町の成約中央値74.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件は1992年竣工です。練馬区の成約から求めた築1年あたり1.82%の下落率が効いています。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルハイツ成増 | 1992年 | 7分 | 20戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| セレスト成増 | 1992年 | 8分 | 24戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ファミール成増グランデージ | 1995年 | 8分 | 187戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ダイアパレス成増３ | 1996年 | 7分 | 53戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| レクセルマンション成増第3 | 1999年 | 10分 | 54戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
建物の構成
エルハイツ成増は3棟で構成されています。総戸数は20戸、1992年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1992年 | 20戸 | 地上4階 |
| E棟 | 1992年 | 20戸 | 地上4階 |
| W棟 | 1992年 | 20戸 | 地上4階 |
エルハイツ成増の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町2丁目30-20
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩7分（道路距離527m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 豊渓中学校
- 緯度経度
- 35.772938, 139.628967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 練馬区旭町2-29-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルハイツ成増から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区旭町３丁目５２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭町小学校小学校128m
- 練馬区立豊渓中学校中学校170m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校283m
- 板橋区立成増小学校小学校301m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校460m
保育園・幼稚園
- みやこ幼稚園幼稚園349m
- メリーポピンズ成増ルーム保育所360m
- さくらさくみらい成増保育所364m
- 旭町保育園保育所373m
- 旭幼稚園幼稚園438m
医療機関
- 伊藤内科小児科クリニック診療所・内科 小児 糖内172m
- 医療法人社団真良会小堀歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科199m
- 医療法人社団慈愛会旭歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科252m
- 医療法人社団光堂会 柳澤クリニック診療所・内科259m
- 円谷歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正269m
福祉施設
- ジョイライフ光が丘有料老人ホーム194m
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設323m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわり 成増児童福祉サービス施設325m
- 花はなケアステーション障害者サービス施設334m
- クリップス・パートナーズ障害者サービス施設337m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館696m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルハイツ成増のよくある質問
周辺の建物
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