豊玉ビル
東京都練馬区豊玉北2丁目16-5
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分（594m）
豊玉ビルは1970年1月竣工、総戸数21戸、地上6階・地下1階の建物です。所在地は近隣商業地域で、都営大江戸線 新江古田駅から徒歩8分にあたります。豊玉北の取引住戸の築年中央値は2001年で、それより30年以上古い年代の建物です。
豊玉ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,350万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−32%練馬区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円、25㎡なら推定価格1,350万円が目安です。これは築1年あたり1.82%という練馬区の下落率を機械的に当てた値で、豊玉北の㎡単価中央値90.0万円や練馬区全体の79.3万円を下回ります。ただし同駅で1968〜1972年築の6棟はいずれも90.0万円/㎡で成約しており、推定は実際の成約水準より低めに出ています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉ビル | 1970年 | 8分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970年 | 5分 | 94戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 豊玉マンション | 1968年 | 2分 | 46戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| パシフィック豊玉マンション | 1968年 | 2分 | 47戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田ローヤルコーポ | 1972年 | 3分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 第２桜台マイコーポ | 1972年 | 10分 | 29戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 第二大進マンション | 1972年 | 10分 | 5戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
豊玉ビルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北2丁目16-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分（道路距離594m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734638, 139.664612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉ビルから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校35m
- 武蔵中学校中学校303m
- 武蔵高等学校高等学校311m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校358m
- 武蔵大学大学382m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所80m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所117m
- 桜台幼稚園幼稚園391m
- 豊玉北えほん保育園保育所393m
- アスク豊玉中保育園保育所423m
医療機関
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科219m
- 黄十字診療所診療所・内 小児290m
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科360m
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科404m
- 医療法人社団真成会新江古田診療所診療所・内 小児 リハビリ416m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター17m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設145m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設351m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設352m
- 豊玉北地区区民館児童館363m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館377m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,149m
- 中野区立江古田図書館図書館1,153m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,222m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉ビルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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