旭ヶ丘マンション
東京都練馬区旭町2丁目13-9
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩12分（886m）
旭ヶ丘マンションは、1970年12月竣工、総戸数18戸、地上3階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の建築条件に沿った規模です。地下鉄成増駅からは道路距離886mを実測して徒歩12分です。
旭ヶ丘マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,912万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−44%練馬区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,912万円という目安です。練馬区旭町の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。練馬区の成約から求めた築1年あたり1.82%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭ヶ丘マンション | 1970年 | 12分 | — | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| バンブー長谷川 | 1980年 | 9分 | 13戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
旭ヶ丘マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町2丁目13-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩12分（道路距離886m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 豊渓中学校
- 緯度経度
- 35.771301, 139.626663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 練馬区旭町2-29-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
旭ヶ丘マンションから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区旭町３丁目５２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭町小学校小学校232m
- 練馬区立豊渓中学校中学校347m
- 東京都立光丘高等学校高等学校486m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校523m
- 板橋区立成増小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- 旭町保育園保育所359m
- 旭町第二保育園保育所571m
- 旭幼稚園幼稚園573m
- みやこ幼稚園幼稚園590m
- メリーポピンズ成増ルーム保育所599m
医療機関
- 歯科添田医院歯科診療所・歯251m
- ナカムラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科318m
- 医療法人社団祥和会中村内科クリニック診療所・内 小児325m
- 医療法人社団慈愛会旭歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科389m
- 医療法人社団明法会高山歯科医院旭町診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科401m
福祉施設
- ジョイライフ光が丘有料老人ホーム100m
- 花はなケアステーション障害者サービス施設183m
- 光が丘パークヴィラ有料老人ホーム217m
- イリーゼ和光定期巡回・随時対応型訪問介護看護センター介護保険等の施設245m
- にじ色くらぶ・和光児童福祉サービス施設493m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館952m
- 板橋区立成増図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
旭ヶ丘マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭町の他の建物
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