ヴィラウチダ
東京都練馬区中村北4丁目23-4
西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分（544m）
ヴィラウチダは、練馬区中村北4丁目に建つ1973年11月竣工、地上4階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。西武池袋線富士見台駅から道路距離544m、徒歩7分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建物規模も4階建てにとどまります。
ヴィラウチダの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,790万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−30%練馬区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,790万円という目安です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1973年竣工で、築年差が大きく影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラウチダ | 1973年 | 7分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| アイビス富士見台 | 1972年 | 7分 | 20戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 富士見台パークホームズ | 1979年 | 9分 | 51戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| サンライズ富士見台 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| サンライフコーポ練馬 | 1982年 | 21分 | 15戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977年 | 4分 | 31戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| コバハイツ高松 | 1983年 | 23分 | 9戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.7万円/㎡に対して+23%です。
ヴィラウチダの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北4丁目23-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.734421, 139.633804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラウチダから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上鷺宮３丁目２８９番８
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村西小学校小学校120m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校328m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校329m
- 富士見中学校中学校337m
- 富士見高等学校高等学校343m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所223m
- とちの木保育園保育所251m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所421m
- アートチャイルドケア中村橋保育所431m
- 風の子保育園保育所444m
医療機関
- 医療法人社団じあい会メディカルスキャニング富士見台診療所・放射線 内98m
- 医療法人社団哲心会 千川通りあさのクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 外科 理学診療科127m
- 金川歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 医療法人社団越生会 上鷺宮歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- 富士見台さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科170m
福祉施設
- チカラ ケアクラフト障害者サービス施設160m
- ニチイケアセンター中村橋障害者サービス施設199m
- かみさぎ児童館児童館211m
- 中野区上鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設228m
- かみさぎ特別養護老人ホーム介護保険等の施設230m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館353m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラウチダのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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