ローヤルハイツ吉垣
東京都練馬区高野台2丁目27-33
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩13分（1,012m）
ローヤルハイツ吉垣は、練馬区高野台2丁目に1980年10月に竣工した地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。西武池袋線練馬高野台駅までは道路距離1012mを実測した徒歩13分で、一般住宅と共同住宅、事業所が混在する住宅地域に位置します。
ローヤルハイツ吉垣の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,999万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−42%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,999万円という目安です。高野台の成約は取引住戸の築年中央値が2004年で、㎡単価中央値は71.4万円/㎡のため、1980年築の本物件は築年差の分だけ低い水準に置かれています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980年 | 13分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 石神井フラワーコーポ | 1980年 | 7分 | 5戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981年 | 7分 | 9戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.6万円/㎡に対して-14%です。
ローヤルハイツ吉垣の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台2丁目27-33
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩13分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.748356, 139.620758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルハイツ吉垣から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台２丁目９１３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立富士見台小学校小学校445m
- 練馬区立高松小学校小学校578m
- 練馬区立谷原小学校小学校687m
- 練馬区立石神井東中学校中学校743m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校836m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園高野台保育所244m
- にじいろ保育園高野台保育所245m
- 高松保育園保育所452m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所657m
- 光が丘わかば保育園保育所660m
医療機関
- 一般社団法人練馬区医師会医療健診センター診療所・内 外 放射線 検診．検査業務161m
- たく歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科200m
- いそべクリニック診療所・内 リウマチ 小児309m
- 杉山医院診療所・内 循環器内 小児447m
- 齋藤医院診療所・内 小児 アレルギー 皮 耳鼻科463m
福祉施設
- こぶしの家障害者サービス施設202m
- 練馬谷原ケアパークそよ風有料老人ホーム226m
- ホームステーションらいふ石神井公園有料老人ホーム295m
- あいの風 相談支援ステーション児童福祉サービス施設372m
- 幼児教室とことこぽけっと児童発達支援センター421m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルハイツ吉垣のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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