グランシティユーロテラス
東京都足立区綾瀬1丁目16-10
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩7分（552m）
グランシティユーロテラスは、綾瀬駅から徒歩7分の第１種住居地域に建つ、総戸数36戸・地上8階地下1階の建物です。2006年7月竣工で、綾瀬の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同じ世代にあたります。戸数は小規模な部類に入ります。
グランシティユーロテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,219万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+18%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡で、綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡をわずかに上回る水準です。同じ駅で2006年築のグランフォース綾瀬やアトランティス綾瀬が68.6万円/㎡、レオーネ綾瀬が81.4万円/㎡と幅がある中で、その中間に位置します。足立区全体の59.7万円/㎡より高く、駅距離と築年が影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロテラス | 2006年 | 7分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グランフォース綾瀬 | 2006年 | 3分 | 30戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| レオーネ綾瀬 | 2006年 | 7分 | 30戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| アトランティス綾瀬 | 2006年 | 5分 | 25戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.2万円/㎡に対して+10%です。
グランシティユーロテラスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬1丁目16-10
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩7分（道路距離552m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.758030, 139.823669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティユーロテラスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬一丁目２４３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立こすげ小学校小学校402m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校516m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校550m
- 葛飾区立西小菅小学校小学校567m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校741m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所197m
- 小菅東保育園保育所337m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所595m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所695m
- かつしか堀切保育園保育所706m
医療機関
- 社会医療法人社団順江会 東京綾瀬腎クリニック診療所・人工透析内科 腎臓高血圧内科 糖尿病内科334m
- 医療法人社団育楽会 あやせ駅前整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科342m
- 林医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科346m
- まつだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外354m
- 綾瀬産婦人科診療所・産婦人科364m
福祉施設
- きらら介護サービス障害者サービス施設352m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設355m
- かがやき夢工場障害者サービス施設367m
- ラグーン綾瀬障害者サービス施設415m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティユーロテラスのよくある質問
周辺の建物
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