アモーレ北綾瀬
東京都足立区加平1丁目8-8
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（760m）
アモーレ北綾瀬は、1996年3月竣工、地上8階建て・総戸数26戸の中規模マンションです。北綾瀬駅からは道路距離760mを実測した徒歩10分。加平で取引された住戸の築年中央値が1995年で、周辺の同世代ストックと同じ年代層に位置します。
アモーレ北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,525万円
60㎡は足立区加平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−2%足立区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、60㎡換算で3,525万円が目安です。加平の㎡単価中央値57.3万円/㎡をやや上回り、足立区全体の59.7万円/㎡はわずかに下回る水準にあります。同じ駅で築年が近い建物は35.7万〜68.6万円/㎡と幅があり、この推定はその中位に収まります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区加平の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アモーレ北綾瀬 | 1996年 | 10分 | — | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| モリス東綾瀬公園 | 1996年 | 9分 | 35戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 | 1996年 | 12分 | 31戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ハイホーム亀有 | 1996年 | 26分 | 51戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス北綾瀬 | 1995年 | 5分 | 66戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬 | 1997年 | 9分 | 95戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第7 | 1995年 | 10分 | 40戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区加平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.6万円/㎡に対して+13%です。
アモーレ北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区加平1丁目8-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（道路距離760m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.775772, 139.826096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アモーレ北綾瀬から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区加平１丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校219m
- 足立区立青井中学校中学校725m
- 足立区立青井小学校小学校731m
- 足立区立谷中中学校中学校981m
- 足立区立蒲原中学校中学校1,022m
保育園・幼稚園
- チェリー幼稚園幼稚園454m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所602m
- 野のはな保育園保育所615m
- きたあやせこころ保育園保育所617m
- チェリー保育園保育所627m
医療機関
- 医療法人社団信明会コスモスクリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 美容皮膚科396m
- 医療法人社団陽優会 アーチ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科396m
- 医療法人社団秀祐会 大竹歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 小児矯正歯科407m
- 北綾瀬駅前せたクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科495m
- シオノアイクリニック診療所・眼科495m
福祉施設
- ドーミー北綾瀬有料老人ホーム60m
- グループホームこすもすあやせ介護保険等の施設84m
- ぷらちな相談支援センター障害者サービス施設99m
- 特定非営利活動法人ぷらちなくらぶ障害者サービス施設100m
- ぷらちな児童デイ児童発達支援センター101m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アモーレ北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区加平の他の建物
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