ライオンズマンション北綾瀬第２
東京都足立区加平3丁目18-10
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（750m）
ライオンズマンション北綾瀬第２は、加平3丁目に建つ地上6階・総戸数33戸の規模のマンションです。1989年3月竣工で、北綾瀬駅までは道路距離750mを実測した徒歩10分。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション北綾瀬第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,954万円
60㎡は足立区加平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−18%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,954万円という目安です。加平の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より6年新しい点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区加平の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北綾瀬第２ | 1989年 | 10分 | — | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ジュネス北綾瀬 | 1989年 | 6分 | 52戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ北綾瀬 | 1989年 | 10分 | 48戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| クラウンパレス | 1989年 | 14分 | 20戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク北綾瀬 | 1989年 | 27分 | 31戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| コアクレスト北綾瀬 | 1988年 | 8分 | 27戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬４ | 1988年 | 20分 | 33戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区加平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.3万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズマンション北綾瀬第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区加平3丁目18-10
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.782185, 139.830154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション北綾瀬第２から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立辰沼小学校小学校488m
- 足立区立谷中中学校中学校547m
- 足立区立東加平小学校小学校630m
- 足立区立第十三中学校中学校947m
- 足立区立中川小学校小学校1,053m
保育園・幼稚園
- 未来っ子保育園北加平町園保育所206m
- きたあやせこころ保育園保育所212m
- チェリッシュ北綾瀬保育所372m
- チェリッシュナーサリースクールやなか保育所401m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所438m
医療機関
- 医療法人社団 苑田会 苑田会リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科330m
- 加平クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 肛門外科361m
- 医療法人社団正誠会 たつぬま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科361m
- 医療法人社団松尾クリニック診療所・内科 外科389m
- 医療法人社団信明会コスモスクリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 美容皮膚科416m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ北綾瀬有料老人ホーム246m
- 愛の家グループホーム足立加平介護保険等の施設345m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設413m
- グループホームつどい「石山家」介護保険等の施設587m
- 谷中ハウス障害者サービス施設588m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館1,120m
- 足立区立保塚図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション北綾瀬第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区加平の他の建物
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