セザール綾瀬ガーデン
東京都足立区東綾瀬2丁目16-18
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩16分（1,235m）
セザール綾瀬ガーデンは、東綾瀬2丁目に建つ地上7階・総戸数22戸の小規模マンションです。1998年3月竣工で、綾瀬駅からは徒歩16分と距離があります。東綾瀬小学校が34mの位置にあり、保育所も複数が200m前後に並びます。
セザール綾瀬ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,347万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−7%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、60㎡換算で推定3,347万円という目安です。東綾瀬の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年で、1998年竣工の本物件より15年新しい点が差の主な理由です。築1年あたり2.52%の下落率を当てはめた推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール綾瀬ガーデン | 1998年 | 16分 | — | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| エヴァーグリーン綾瀬 | 1998年 | 10分 | 75戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ綾瀬 | 1998年 | 11分 | 63戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999年 | 7分 | 30戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.0万円/㎡に対して+38%です。
セザール綾瀬ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬2丁目16-18
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩16分（道路距離1,235m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.767117, 139.835464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬2-15-15
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール綾瀬ガーデンから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東綾瀬小学校小学校34m
- 足立区立北三谷小学校小学校315m
- 葛飾区立一之台中学校中学校391m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校497m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校560m
保育園・幼稚園
- 東綾瀬きらきら保育園保育所153m
- 東綾瀬保育園保育所183m
- 足立若葉保育園保育所210m
- あやせ保育園保育所292m
- あやせババール園保育所299m
医療機関
- 中山歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 小笠原眼科診療所・眼科228m
- 佐藤医院診療所・内科 小児科232m
- とみなが歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン綾瀬診療所診療所・内科302m
福祉施設
- グループホームきらら東綾瀬介護保険等の施設126m
- 綾瀬スマイル工房障害者サービス施設217m
- 東綾瀬悠々館老人福祉センター241m
- 東綾瀬児童館児童館243m
- 介護老人福祉施設 ル・ソラリオン綾瀬介護保険等の施設304m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館577m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール綾瀬ガーデンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
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