日神パレステージ西新井
東京都足立区西新井栄町2丁目11-10
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（449m）
日神パレステージ西新井は、2011年11月竣工、総戸数39戸の地上9階建てマンションです。東武スカイツリーライン西新井駅から道路距離449mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼住宅が並ぶ商業地域としています。
日神パレステージ西新井の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
7,460万円
80㎡は足立区西新井栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+56%足立区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、80㎡換算で推定価格7,460万円という目安です。西新井栄町の成約52件の㎡単価中央値86.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件の2011年竣工がこれより新しいことが理由に挙げられます。足立区全体の59.7万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井栄町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ西新井 | 2011年 | 6分 | — | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ファインレジデンス西新井 | 2011年 | 8分 | 48戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| レコシティプライム | 2008年 | 6分 | 151戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ライジングプレイス西新井 | 2007年 | 6分 | 61戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | 37戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区西新井栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+87%です。
日神パレステージ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井栄町2丁目11-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.778023, 139.787842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 足立区西新井栄町2-10-18
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ西新井から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原小学校小学校121m
- 足立区立島根小学校小学校477m
- 足立区立第十中学校中学校545m
- 足立区立第七中学校中学校546m
- 足立区立亀田小学校小学校671m
保育園・幼稚園
- 未来っ子保育園保育所158m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所220m
- 満願寺幼稚園幼稚園245m
- なのはな共同保育所保育所322m
- 西新井きらきら保育園保育所331m
医療機関
- 医療法人社団 福寿会 慈英会病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科75m
- 西新井駅前かんばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科100m
- 藤波歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科220m
- 秋元ファミリークリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科234m
- 医療法人社団優聖会アース皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 形成外科 内科 小児科 小児皮膚科 アレルギー科235m
福祉施設
- 楽患ニーニョ児童発達支援センター80m
- 楽患チャイルド児童発達支援センター105m
- さくらケアシステム障害者サービス施設133m
- めぐみ ケア障害者サービス施設157m
- 西新井事業所障害者サービス施設293m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井栄町の他の建物
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