レックスハイツ綾瀬２
東京都足立区綾瀬1丁目32-8
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩3分（179m）
レックスハイツ綾瀬２は、綾瀬駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上14階建て・総戸数29戸のマンションです。2002年3月竣工で、14階という階数に対し戸数が29戸と少なく、各階の住戸数を抑えた細長い形状の建物にあたります。
レックスハイツ綾瀬２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,814万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+6%足立区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,814万円です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい点が影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックスハイツ綾瀬２ | 2002年 | 3分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| レ－ベンハイム綾瀬パ－クヴェ－ル | 2002年 | 10分 | 40戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001年 | 8分 | 19戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| レーベンハイム綾瀬パークヴェール | 2002年 | 12分 | 41戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.2万円/㎡に対して+10%です。
レックスハイツ綾瀬２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬1丁目32-8
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩3分（道路距離179m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.761414, 139.824051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックスハイツ綾瀬２から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.6万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区綾瀬１丁目１１１番２外
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に、店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校461m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校544m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校576m
- 足立区立弘道小学校小学校620m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校651m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所181m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所357m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所428m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所485m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所519m
医療機関
- おだスマイル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科31m
- 医療法人社団育楽会 あやせ駅前整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科36m
- 社会医療法人社団順江会 東京綾瀬腎クリニック診療所・人工透析内科 腎臓高血圧内科 糖尿病内科52m
- 医療法人社団祥史会 綾瀬中央診療所診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科62m
- 医療法人社団晴誠会 とやま眼科診療所・眼72m
福祉施設
- かがやき夢工場障害者サービス施設62m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設103m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設107m
- ラグーン綾瀬障害者サービス施設155m
- ＬｉＮＥ ＰＡＲＫ障害者サービス施設340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックスハイツ綾瀬２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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