ルネサンス梅島
東京都足立区中央本町5丁目2-13
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩14分（1,046m）
ルネサンス梅島は、東京都足立区中央本町5丁目に建つ2013年3月竣工、地上14階・総戸数41戸のマンションです。14階建てながら41戸という構成で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模タイプにあたります。最寄りの梅島駅までは徒歩14分で、道路距離1046mの実測に基づく数値です。
ルネサンス梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+5%足立区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,060万円です。中央本町の成約中央値は44.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1994年で、2013年竣工の本物件とは築年の開きがあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この築年差が単価水準の差につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス梅島 | 2013年 | 14分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| デュオ北千住 | 2013年 | 19分 | 62戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014年 | 8分 | 28戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 西新井アークタワー | 2012年 | 17分 | 43戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ライオンズオーチャードガーデン | 2011年 | 5分 | 220戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| アクサス西新井 | 2016年 | 5分 | 61戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-11%です。
ルネサンス梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町5丁目2-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩14分（道路距離1,046m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.778358, 139.803864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス梅島から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町一丁目４６３番７
この標準地の周辺の状況
中規模な事務所、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校406m
- 松山珠算学校各種学校476m
- 足立区立中島根小学校小学校507m
- 足立区立東島根中学校中学校519m
- 足立区立栗島中学校中学校622m
保育園・幼稚園
- 足立梅島雲母保育園保育所133m
- ぱる★キッズ足立保育所375m
- 足立つくし幼稚園幼稚園380m
- にじいろ保育園梅島保育所434m
- 中央本町保育園保育所581m
医療機関
- 医療法人社団三旺会 日比谷医院診療所・内科 小児科132m
- 医療法人社団 東京朝日会 あさひ病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 リハビリ科194m
- 日比谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 医療法人社団 苑風会 苑風会病院病院・内科 人工透析内科 腎臓内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 整形外科249m
- 海老沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科283m
福祉施設
- インテグレーションセンター足立障害者サービス施設81m
- デフ・クローバーハウス障害者サービス施設122m
- GHナノハナ足立障害者サービス施設128m
- 足立ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム173m
- レジデンス足立島根有料老人ホーム182m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館859m
- 足立区立梅田図書館図書館1,149m
- 足立区立保塚図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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