セザール梅島
東京都足立区梅田6丁目22-3
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩10分（771m）
セザール梅島は、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩10分の梅田6丁目に建つ、地上6階・総戸数25戸の小規模マンションです。1998年3月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
セザール梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,361万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−13%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,361万円という目安です。梅田の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール梅島 | 1998年 | 10分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ファミール梅島 | 1998年 | 9分 | 38戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| ビューネ梅島駅前 | 1996年 | 3分 | 98戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ザ・ウィンベル中央公園 | 2000年 | 10分 | 122戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| アドリーム梅島 | 1995年 | 13分 | 44戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+24%です。
セザール梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田6丁目22-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第二小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.767532, 139.796082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第二小学校
- 足立区梅田3-27-4
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール梅島から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区関原２丁目１６７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島第二小学校小学校240m
- 足立区立第九中学校中学校304m
- 足立区立梅島小学校小学校524m
- 足立区立第四中学校中学校674m
- 足立区立亀田小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所312m
- ちぐさ保育園保育所383m
- うめだ「子供の家」保育所416m
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島保育所428m
- 中部ひまわり保育園保育所459m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科142m
- おおつぼ小児科診療所・小児科 アレルギー科191m
- 加藤整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科244m
- 医療法人社団セイコー会 コスモ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科292m
- 森嶋皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科310m
福祉施設
- 梅田児童館児童館124m
- 梅田悠々館老人福祉センター133m
- 生活介護事業所 らっこかん障害者サービス施設293m
- ご長寿くらぶ 足立・梅田有料老人ホーム343m
- 生活介護事業所 らっこかん２号館障害者サービス施設367m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館426m
- 足立区立興本図書館図書館1,243m
- 足立区立やよい図書館図書館1,339m
- 足立区立中央図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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