第１６小倉ハイコーポ五反野
東京都足立区足立3丁目28-7
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩5分（353m）
第１６小倉ハイコーポ五反野は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数40戸のマンションです。1983年3月竣工で、駅までは道路距離353mの実測。周辺は準工業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%が定められています。
第１６小倉ハイコーポ五反野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,072万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−37%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,072万円という目安です。足立3丁目周辺の成約は㎡単価中央値59.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より18年新しい点が差の要因です。同じ駅の1982年から1984年築の建物は44.6万円から59.3万円/㎡で成約しており、推定値はその下限を下回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１６小倉ハイコーポ五反野 | 1983年 | 5分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| 五反野ハウス | 1984年 | 4分 | 93戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982年 | 7分 | 67戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | 54戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| パレドール五反野 | 1987年 | 10分 | 15戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+16%です。
第１６小倉ハイコーポ五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立3丁目28-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.764614, 139.811691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１６小倉ハイコーポ五反野から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬二丁目１００６番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立足立小学校小学校174m
- 足立区立弘道第一小学校小学校485m
- 浅野珠算学校各種学校489m
- 足立区立第十一中学校中学校595m
- 足立区立弥生小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 五反野幼稚園幼稚園150m
- 桃の実保育園保育所180m
- 春光幼稚園幼稚園306m
- のぞみ幼稚園幼稚園357m
- 五反野保育園保育所363m
医療機関
- 大山皮膚科診療所・皮膚科 泌尿器科 アレルギー科148m
- スコラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科179m
- 西綾瀬歯科医院歯科診療所・歯科183m
- ごたんの小児科クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科183m
- 田島眼科診療所・眼科218m
福祉施設
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター85m
- 障害者パーソナルアシスタント足立障害者サービス施設201m
- ここね児童発達支援センター210m
- まつぼっくりツリー児童福祉サービス施設235m
- 生活学館足立校障害者サービス施設253m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館870m
- 足立区立梅田図書館図書館1,076m
- 足立区立中央図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１６小倉ハイコーポ五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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