グリーンパーク五反野８
東京都足立区青井6丁目19-5
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩20分（1,545m）
グリーンパーク五反野８は、足立区青井6丁目に建つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1990年5月竣工で、五反野駅からは徒歩20分と距離があります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
グリーンパーク五反野８の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,468万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−31%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円で、60㎡なら推定価格2,468万円が目安です。青井の成約㎡単価の中央値46.7万円、足立区全体の59.7万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物はそれより築古にあたる点が単価に影響しています。築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク五反野８ | 1990年 | 20分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ガーデンハイム五反野 | 1990年 | 9分 | 18戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ青井 | 1990年 | 12分 | 11戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第6 | 1988年 | 6分 | 46戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| パペーテ千住新橋 | 1992年 | 10分 | 25戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して-13%です。
グリーンパーク五反野８の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井6丁目19-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩20分（道路距離1,545m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.777626, 139.815140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク五反野８から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区一ツ家４丁目５番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗島小学校小学校251m
- 足立区立青井中学校中学校398m
- 足立区立栗島中学校中学校399m
- 足立区立東栗原小学校小学校419m
- 東京都立青井高等学校高等学校511m
保育園・幼稚園
- 栗島幼稚園幼稚園171m
- 明日葉保育園青井園保育所365m
- クレアナーサリー足立さくら園保育所394m
- 野のはな保育園保育所486m
- キッズガーデン足立青井保育所589m
医療機関
- えづれ眼科診療所・眼科118m
- よしざわ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科 リウマチ科225m
- 社会医療法人社団 慈生会 等潤病院病院・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 消化器外科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 外科 人工透析 肛門外科 呼吸器内科 血管外科244m
- 健診センター等潤診療所・内科259m
- トータル歯科東京青井歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科285m
福祉施設
- 社会医療法人社団 慈生会 グループホーム常楽介護保険等の施設209m
- キャロットヘルプステーション障害者サービス施設221m
- 地域包括支援センター一ツ家相談所等の施設227m
- やすらぎホーム常楽有料老人ホーム228m
- ワーカーズコープ青井障害者サービス施設273m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館770m
- 足立区立保塚図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク五反野８のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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