新橋ハイツ
東京都足立区足立4丁目2-5
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（601m）
新橋ハイツは、1981年9月竣工、地上3階・総戸数13戸の小規模なマンションです。五反野駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、鑑定上は小売店舗とマンションが混在する路線商業地域とされています。同じ駅の同年代物件の多くが中高層である点と比べ、戸数の少なさが際立ちます。
新橋ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,970万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−40%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円で、55㎡なら推定価格1,970万円が目安です。足立の成約は㎡単価中央値59.3万円、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は20年ほど築古にあたるため単価が低く出ています。五反野駅周辺の1981〜1982年築の成約は44.6万〜59.3万円/㎡で、推定値はその下限をさらに下回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新橋ハイツ | 1981年 | 8分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野 | 1981年 | 3分 | 39戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 五反野サンコーポ | 1981年 | 6分 | 6戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | 54戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+16%です。
新橋ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立4丁目2-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.765049, 139.804596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新橋ハイツから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区足立４丁目１７８５番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野珠算学校各種学校184m
- 足立区立弥生小学校小学校444m
- 足立区立足立小学校小学校480m
- 東京都立足立高等学校高等学校632m
- 足立区立第四中学校中学校692m
保育園・幼稚園
- 高和保育園保育所170m
- 城北幼稚園幼稚園321m
- 八千代幼稚園幼稚園383m
- 春光幼稚園幼稚園448m
- うめだ「子供の家」保育所657m
医療機関
- 大月歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 足立慶友内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科92m
- 足立慶友整形外科診療所・整形外科 皮膚科 リウマチ科 リハビリテーション科 内科92m
- 足立慶友眼科診療所・眼科92m
- 足立慶友リハビリテーション病院病院・整形外科 リハビリ科 麻酔科 婦人科92m
福祉施設
- Ｄ－ＬＩＮＥ ぷらす児童福祉サービス施設144m
- 地域包括支援センターあだち相談所等の施設272m
- のんの相談支援事業所児童福祉サービス施設286m
- 居宅介護支援ステーションよし樹障害者サービス施設293m
- 有限会社ペガサス障害者サービス施設308m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館509m
- 足立区立やよい図書館図書館927m
- 足立区立中央図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新橋ハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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