ネオハイツ金町
東京都葛飾区東金町2丁目15-3
JR常磐線 金町駅 徒歩10分（731m）
ネオハイツ金町は、東金町2丁目に建つ地上5階・総戸数24戸のマンションです。1995年9月竣工で、JR常磐線金町駅からは道路距離731mを実測した徒歩10分。原田小学校まで85m、金町中学校まで200mと、学校が近接する位置にあります。
ネオハイツ金町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,097万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
−17%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円で、60㎡なら3,097万円が目安です。東金町の成約㎡単価の中央値75.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が効いています。同じ金町駅の1995年築でも56.0万円から33.0万円まで開きがあり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ金町 | 1995年 | 10分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995年 | 8分 | 51戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| 金町南パークホームズ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995年 | 23分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| レクセル水元公園第２ | 1994年 | 22分 | 28戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+42%です。
ネオハイツ金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町2丁目15-3
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 原田小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.773434, 139.867371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原田小学校
- 葛飾区東金町2-16-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ金町から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東金町２丁目３６５番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立原田小学校小学校85m
- 葛飾区立金町中学校中学校200m
- 葛飾区立花の木小学校小学校287m
- 葛飾区立東金町小学校小学校327m
- 東京理科大学大学425m
保育園・幼稚園
- 亀が岡りりおっこ保育園保育所138m
- 花の木保育園保育所155m
- 東かなまち保育園保育所188m
- ミアヘルサ保育園ひびき金町保育所210m
- 金町どんぐり保育園保育所254m
医療機関
- 医療法人社団萃容会聖心醫院診療所・内 循内117m
- うみがめクリニック診療所・内168m
- イナモチ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯168m
- 金町成人病クリニック診療所・内 呼 胃 肛 外 脳外192m
- 東かなまち桜園診療所診療所・内科193m
福祉施設
- 花の木児童館児童館161m
- 東かなまち桜園介護保険等の施設193m
- 訪問介護ケアミー障害者サービス施設198m
- グループホーム かなまち介護保険等の施設216m
- ホームヘルプ マメール障害者サービス施設224m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館596m
- 葛飾区立中央図書館図書館707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
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