グランシティ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切6丁目22-6
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（959m）
グランシティ堀切菖蒲園は、2007年12月竣工、地上6階・総戸数30戸の規模のマンションです。堀切菖蒲園駅からは道路距離959mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく住宅地の中に位置します。葛飾区立東綾瀬小学校が103mと近い点が立地上の特徴です。
グランシティ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,469万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
+2%葛飾区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、55㎡換算で推定3,469万円が目安です。堀切の成約中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより新しいため、築1年あたり2.49%の下落率を踏まえると中央値より高めの水準に算出されます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ堀切菖蒲園 | 2007年 | 12分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セーナ堀切菖蒲園 | 2007年 | 7分 | 35戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | 28戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| シースペース堀切 | 2007年 | 8分 | 21戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.8万円/㎡に対して+6%です。
グランシティ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切6丁目22-6
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（道路距離959m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.753284, 139.832703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 葛飾区堀切6-21-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切８丁目１６４番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校103m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校413m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校440m
- 葛飾区立青葉中学校中学校468m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- かつしか堀切保育園保育所268m
- 東堀切保育園保育所293m
- あやめ幼稚園幼稚園300m
- 千鶴幼稚園幼稚園319m
- たけのこ保育園保育所472m
医療機関
- 医療法人社団弘恭会 上野歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯115m
- 医療法人社団博雅会 大江医院診療所・内 小 消146m
- 東京葛飾医療生活協同組合 下千葉診療所診療所・内 小 整 呼 消 神内 循192m
- かつしか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯308m
- ふせデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科309m
福祉施設
- ケアステーション ベア障害者サービス施設152m
- グループホーム ウェルフォース堀切介護保険等の施設175m
- 第２かつしか苑グループホーム介護保険等の施設267m
- 東堀切児童館児童館290m
- 放課後等デイサービスつぼみ児童福祉サービス施設308m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館586m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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