グランデュール新小岩
東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9
JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（1,481m）
グランデュール新小岩は、2005年7月竣工の地上11階・総戸数25戸のマンションです。新小岩駅からは道路距離1481mを歩く立地で、準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模工場等に一般住宅が混在する地域と評価しています。
グランデュール新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,831万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
+20%葛飾区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡で、東新小岩の成約中央値67.3万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2001年に対し本建物は2005年竣工で、築1年あたり2.49%という下落率の関係から相対的に高い水準に位置します。同じ駅の2005年築では66万円台から88万円台まで幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデュール新小岩 | 2005年 | 19分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| エクシア新小岩 | 2005年 | 7分 | 53戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 東京デュオシティウエスト | 2005年 | 7分 | 131戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | 221戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | 83戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス | 2005年 | 7分 | 101戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して+2%です。
グランデュール新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（道路距離1,481m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 二上小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.726643, 139.849945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二上小学校
- 葛飾区東新小岩7-18-1
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデュール新小岩から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東四つ木二丁目２４０番９
この標準地の周辺の状況
小規模工場等の中に一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上平井小学校小学校451m
- 葛飾区立二上小学校小学校499m
- 葛飾区立本田中学校中学校684m
- 葛飾区立川端小学校小学校710m
- 葛飾区立中川中学校中学校782m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園しんこいわ保育所361m
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園保育所433m
- 二上保育園保育所500m
- うらら保育園保育所519m
- 西新小岩保育園保育所624m
医療機関
- 医療法人社団明正会 大髙在宅ケアクリニック診療所・内73m
- 勝俣歯科医院歯科診療所・歯373m
- 医療法人社団すばる会 たちばな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外380m
- 医療法人社団創健会 真田整形外科診療所・整 リハ514m
- 岡田歯科歯科診療所・歯515m
福祉施設
- 相談支援センター エバンズ障害者サービス施設247m
- しょうぶエバンズ障害者サービス施設247m
- トーリツ訪問介護 葛飾障害者サービス施設423m
- 西奥戸児童館児童館435m
- ジュガール放課後デイ(児童発達支援併設)西新小岩児童発達支援センター454m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,017m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,149m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデュール新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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