金町シティハイツ
東京都葛飾区金町4丁目10-5
京成金町線 京成金町駅 徒歩10分（782m）
金町シティハイツは、1992年3月竣工、総戸数30戸・地上5階の中規模マンションです。京成金町線 京成金町駅から徒歩10分、道路距離782mの位置にあります。葛飾区金町の取引住戸の築年中央値1997年より築古で、規模も小さくまとまった建物です。
金町シティハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,719万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−20%葛飾区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、55㎡なら推定2,719万円が目安です。金町の㎡単価中央値56.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回ります。区内の成約から算出した築1年あたり2.49%の下落率を当てはめると、中央値より築年が古いことが差の主な要因として説明できます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金町シティハイツ | 1992年 | 10分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 金町パークホームズ | 1992年 | 8分 | 28戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク金町２ | 1991年 | 18分 | 38戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元９ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| コスモ金町ガーデンコート | 1991年 | 30分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| オリエント水元公園ハウス | 1990年 | 19分 | 17戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元６ | 1989年 | 37分 | 25戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して+17%です。
金町シティハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町4丁目10-5
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩10分（道路距離782m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 末広小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.766567, 139.863693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末広小学校
- 葛飾区金町4-21-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金町シティハイツから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿５丁目２２９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立末広小学校小学校143m
- 葛飾区立柴原小学校小学校531m
- 葛飾区立新宿中学校中学校593m
- 東京理科大学大学607m
- 葛飾区立新宿小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- 金町幼稚園幼稚園65m
- 認定こども園金町幼稚園保育所67m
- かなまち虹保育園保育所221m
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所330m
- 金町駅前さくらんぼ保育園保育所413m
医療機関
- 片岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外94m
- マサシ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯166m
- 金子歯科歯科診療所・歯189m
- かなまち矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯238m
福祉施設
- エタンセール障害者サービス施設119m
- ヘルパーステーション末広障害者サービス施設247m
- 末広児童館児童館248m
- ヘルパーステーション和障害者サービス施設255m
- エトワール介護保険等の施設372m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館579m
- 葛飾区立中央図書館図書館714m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金町シティハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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