シティポート瑞江２
東京都江戸川区瑞江1丁目5-9
都営新宿線 瑞江駅 徒歩12分（889m）
シティポート瑞江２は、1991年11月竣工、総戸数28戸、地上8階・地下1階の中規模マンションです。都営新宿線瑞江駅からは道路距離889mを実測した徒歩12分。江戸川区立春江小学校まで62mと、通学先が至近にある立地です。
シティポート瑞江２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,311万円
70㎡は江戸川区瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−27%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、70㎡換算で3,311万円が目安です。瑞江の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は1991年築です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区瑞江の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティポート瑞江２ | 1991年 | 12分 | — | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| シティポート瑞江 | 1991年 | 12分 | 12戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ウッディバレー江戸川 | 1991年 | 15分 | 13戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994年 | 6分 | 54戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| 瑞江パークホームズ | 1995年 | 11分 | 65戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| レクセル瑞江 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997年 | 19分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して+5%です。
シティポート瑞江２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区瑞江1丁目5-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩12分（道路距離889m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 春江小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.699009, 139.893173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティポート瑞江２から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区瑞江１丁目１５３番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立春江小学校小学校62m
- 江戸川区立春江中学校中学校295m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校504m
- 江戸川区立新堀小学校小学校738m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 若葉インターナショナルナーサリー保育所417m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所426m
- 明聖第三幼稚園幼稚園477m
- 新堀おひさま保育園保育所535m
- 瑞江ちとせ保育園保育所538m
医療機関
- 小峰歯科医院歯科診療所・歯 矯歯56m
- 社会福祉法人 瑞光会 瑞江特養ホーム診療所診療所・内 外 眼 耳 精 歯91m
- 小川クリニック診療所・内 外 消 胃97m
- 五十嵐デンタルクリニック歯科診療所・歯264m
- 医療法人社団 春裕会 はるえ子どもクリニック診療所・小 アレ275m
福祉施設
- 瑞江 熟年相談室 瑞江ホーム相談所等の施設85m
- 瑞江特別養護老人ホーム介護保険等の施設86m
- やすらぎ介護保険等の施設116m
- 地域活動支援センター はるえ野障害者サービス施設225m
- わおん相談支援センターおえど障害者サービス施設236m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,133m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティポート瑞江２のよくある質問
周辺の建物
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