ウッディバレー江戸川
東京都江戸川区江戸川3丁目4-6
都営新宿線 瑞江駅 徒歩15分（1,194m）
ウッディバレー江戸川は、江戸川3丁目に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、瑞江駅からは徒歩15分と、同じ駅を使う物件の中では距離のある位置にあります。第１種中高層住居専用地域に含まれ、周辺は住宅やアパート、店舗が混在する地域です。
ウッディバレー江戸川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,208万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−29%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、70㎡換算で3,208万円が目安です。江戸川の成約㎡単価の中央値52.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件は1991年竣工で、築年差が単価に反映されています。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られます。推定値のため、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウッディバレー江戸川 | 1991年 | 15分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| シティポート瑞江２ | 1991年 | 12分 | 28戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| リノア瑞江 | 1992年 | 10分 | 20戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994年 | 6分 | 54戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| 瑞江パークホームズ | 1995年 | 11分 | 65戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| レクセル瑞江 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997年 | 19分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して-10%です。
ウッディバレー江戸川の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川3丁目4-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩15分（道路距離1,194m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 瑞江小学校
- 中学校区
- 瑞江第二中学校
- 緯度経度
- 35.686626, 139.893677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞江小学校
- 江戸川区西瑞江3-39
- 中学校
- 瑞江第二中学校
- 江戸川区西瑞江2-15-3
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウッディバレー江戸川から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東瑞江２丁目４５番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校493m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校542m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校688m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校792m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校900m
保育園・幼稚園
- ルンビニ―保育園保育所213m
- 明福寺ルンビニー学園幼稚園幼稚園218m
- 浄興幼稚園幼稚園244m
- 今井保育園保育所503m
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所509m
医療機関
- あまさき歯科歯科診療所・歯 小歯 口腔119m
- ほりぐち歯科歯科診療所・歯 小歯137m
- 瑞江クリニック診療所・整 リハ 外 内228m
- 医療法人社団 田村医院診療所・内 小 消 胃 糖内 内分泌代謝内科301m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯302m
福祉施設
- Ｒａｋｕｅ瑞江障害者サービス施設160m
- らくだサービス支援センター児童福祉サービス施設230m
- ロマン交通らくだサービス障害者サービス施設240m
- 有限会社スカイコーポレーション障害者サービス施設242m
- クローバーケアステーション城東障害者サービス施設349m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館648m
- 市川市南行徳図書館図書館852m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウッディバレー江戸川のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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