オパス有栖川テラスアンドレジデンス
東京都港区南麻布5丁目4-1
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（670m）
オパス有栖川テラスアンドレジデンスは、港区南麻布5丁目に建つ総戸数59戸、地上4階・地下1階のSRC造マンションです。2004年4月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、容積率300.0%という低層寄りの規模設定になっています。
オパス有栖川テラスアンドレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,584万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.1万円/㎡
−15%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は156.1万円/㎡、55㎡なら推定価格8,584万円という目安です。南麻布の成約326件の㎡単価中央値156.1万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も2004年と一致するため、町名の標準的な位置づけになります。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オパス有栖川テラスアンドレジデンス | 2004年 | 9分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ザ・ハウス南麻布 | 2004年 | 5分 | 120戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ピアース西麻布 | 2004年 | 9分 | 38戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント白金 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南麻布５１０８ | 2003年 | 5分 | 15戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
オパス有栖川テラスアンドレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 住友商事、 セントロ
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.654507, 139.725418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オパス有栖川テラスアンドレジデンスから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布５丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麻布中学校中学校173m
- 麻布高等学校高等学校199m
- 愛育学園特別支援学校216m
- 港区立笄小学校小学校220m
- 広尾学園中学校中学校271m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム保育所153m
- 愛育幼稚園幼稚園192m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所254m
- アイグラン保育園元麻布保育所367m
- 南部坂幼稚園幼稚園383m
医療機関
- 医療法人社団洋空会 有栖川デンタルクリニック歯科診療所・歯科79m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科100m
- ＴＫＣ東京クリニック診療所・内科 消化器内科 消化器外科 胃腸外科 糖尿病内科 代謝内科 肛門外科 形成外科 皮膚科 整形外科 漢方内科142m
- Ｄｒ，Ｋａｏｒｉ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ（ドクターカオリズ デンタルサロン）歯科診療所・歯科142m
- 医療法人社団 藤志会 よろず医療相談蕩蕩診療所・内科142m
福祉施設
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム94m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設156m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム274m
- 宮代学園相談支援センター児童福祉サービス施設287m
- 広尾てくてく児童福祉サービス施設289m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館285m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館611m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館951m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館989m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オパス有栖川テラスアンドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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