氷川アネックス２号館
東京都港区赤坂6丁目9-5
東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩11分（842m）
氷川アネックス２号館は、赤坂6丁目に1976年7月に竣工した地上10階・総戸数30戸のRC造マンションです。鑑定士が中高層店舗兼事務所ビルの並ぶ商業地域と評価する一帯にあり、用途地域は第２種住居地域で容積率400.0%が指定されています。
氷川アネックス２号館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,279万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
−42%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円で、赤坂の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年の中央値が1999年である一方、本建物は1976年竣工で、築1年あたり2.07%という下落率が推定に反映されているためです。50㎡想定の推定価格は5,279万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
溜池山王駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溜池山王駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川アネックス２号館 | 1976年 | 11分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂グリーンハイツ | 1976年 | 8分 | 18戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| アークタワーズイースト | 1986年 | 10分 | 273戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| シャルマン赤坂 | 1977年 | 9分 | 55戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂永谷シティプラザ | 1979年 | 7分 | 15戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂スクエアビル | 1980年 | 4分 | 60戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 初穂マンション赤坂 | 1980年 | 4分 | 38戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均216.7万円/㎡に対して-22%です。
氷川アネックス２号館の諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂6丁目9-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩11分（道路距離842m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル開発
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.669296, 139.736496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川アネックス２号館から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区赤坂６丁目１３１０番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学院各種学校160m
- 港区立赤坂小学校小学校509m
- 港区立赤坂中学校中学校549m
- ＳＢＩ大学院大学大学587m
- 山脇学園高等学校高等学校653m
保育園・幼稚園
- 赤坂保育園保育所299m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園458m
- 太陽の子赤坂保育園保育所539m
- 霊南坂幼稚園幼稚園545m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所555m
医療機関
- 港区立特別養護老人ホーム サン・サン赤坂診療所・内科131m
- 東京美容外科 赤坂院診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科165m
- 茂松クリニック診療所・整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科182m
- 医療法人社団櫻雪会 キルシェクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 麻酔科183m
- ささやデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
福祉施設
- 赤坂子ども中高生プラザ児童館128m
- 港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂介護保険等の施設129m
- 家庭授産奨励会障害者サービス施設184m
- ヘルパーステーションレッズ障害者サービス施設212m
- かいせいファーム障害者サービス施設268m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館402m
- 金属資源情報センター図書館図書館791m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,002m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,025m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川アネックス２号館のよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
氷川アネックス２号館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。