ディアホームズ三田
東京都港区三田2丁目5-35
都営浅草線 三田駅 徒歩13分（970m）
ディアホームズ三田は、東京都港区三田2丁目に建つ地上19階・地下2階、総戸数14戸のRC造マンションです。19階建てで14戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が少ない造りを示します。都営浅草線三田駅からは徒歩13分の位置にあります。
ディアホームズ三田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,630万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.2万円/㎡
−31%港区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は127.2万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は7,630万円です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1986年7月竣工です。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアホームズ三田 | 1986年 | 13分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マートルコート三田 | 1984年 | 7分 | 64戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドメゾン三田 | 1983年 | 3分 | 67戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 藤和芝コープ | 1983年 | 5分 | 69戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 藤和三田コープ２ | 1983年 | 7分 | 73戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| クレール芝 | 1982年 | 3分 | 52戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| トーア三田ガーデン | 1982年 | 7分 | 54戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均160.0万円/㎡に対して+18%です。
ディアホームズ三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目5-35
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下2階付 地上19階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 鹿島建設
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.650574, 139.742035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアホームズ三田から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学176m
- 東京都立三田高等学校高等学校210m
- 慶應義塾中等部中学校233m
- 港区立赤羽小学校小学校248m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校333m
保育園・幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園121m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所428m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所464m
- 太陽の子三田保育園保育所511m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園529m
医療機関
- 医療法人 上野会 赤羽橋皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科229m
- 慶應義塾三田診療所診療所・内科 精神 神経科 小児科258m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科275m
- たなかデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科299m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科301m
福祉施設
- 港ケア・メイト障害者サービス施設229m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設317m
- ミライエケア障害者サービス施設387m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター404m
- 東京都済生会中央病院附属乳児院乳児院407m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館483m
- 戸板女子短期大学図書館図書館692m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館826m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館961m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアホームズ三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
ディアホームズ三田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。