麻布三生マンション
東京都港区元麻布2丁目14-26
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（983m）
麻布三生マンションは、元麻布2丁目に建つ総戸数24戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。1970年8月竣工で、広尾駅から徒歩13分。周囲は第１種中高層住居専用地域で、41m先に元麻布保育園、77m先に西町インターナショナルスクールがあります。
麻布三生マンションの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1億6,575万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.0万円/㎡
+7%港区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は195.0万円、85㎡換算で推定16,575万円が目安です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1970年竣工で、築年差が単価の開きに表れています。同じ駅で1970年前後の建物は156.1万〜175.6万円/㎡で、その上側に位置します。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布三生マンション | 1970年 | 13分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ヴィラ麻布 | 1970年 | 19分 | 21戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 西麻布コンド | 1971年 | 9分 | 44戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 高樹町スカイマンション | 1968年 | 13分 | 13戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 有栖川ナショナルコート | 1974年 | 12分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| マンション麻布館 | 1970年 | 19分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均179.8万円/㎡に対して+81%です。
麻布三生マンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布2丁目14-26
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（道路距離983m）
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三生興産
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.652912, 139.730270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布三生マンションから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西町インターナショナルスクール各種学校77m
- 愛育学園特別支援学校273m
- 麻布高等学校高等学校298m
- 麻布中学校中学校303m
- 港区立本村小学校小学校360m
保育園・幼稚園
- 元麻布保育園保育所41m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園52m
- 麻布山幼稚園幼稚園257m
- 愛育幼稚園幼稚園313m
- ナーサリールーム保育所336m
医療機関
- こどもと女性の歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科80m
- 医療法人社団 順健会 元麻布ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科148m
- 高津クリニック診療所・内科 小児科148m
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科226m
- デンタルクリニック麻布仙台坂歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科266m
福祉施設
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設332m
- 麻布子ども中高生プラザ児童館336m
- チャームプレミア グラン 南麻布有料老人ホーム352m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布児童福祉サービス施設369m
- 南麻布シニアガーデンアリス介護保険等の施設371m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館351m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館713m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館757m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,033m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布三生マンションのよくある質問
周辺の建物
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