西麻布ハイツ
東京都港区西麻布2丁目12-1
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩11分（828m）
西麻布ハイツは1970年9月竣工、総戸数23戸・地上4階のRC造マンションです。西麻布の成約住戸の築年中央値である2000年より30年古く、規模も小さめです。乃木坂駅からは徒歩11分で、道路距離828mを実測した数値です。
西麻布ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,267万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−42%港区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,267万円という目安です。西麻布の㎡単価中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.07%という港区の下落率を1970年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物が169万〜216万円/㎡で成約している点との差は留意が必要です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布ハイツ | 1970年 | 11分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 秀和麻布笄町レジデンス | 1970年 | 15分 | 57戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ファミール六本木 | 1972年 | 2分 | 34戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 南青山コーポ | 1967年 | 6分 | 9戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 赤坂パインクレスト | 1973年 | 12分 | 133戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 秀和西麻布レジデンス | 1970年 | 15分 | 53戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 乃木ヒルズ | 1975年 | 5分 | 5戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均185.3万円/㎡に対して-5%です。
西麻布ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布2丁目12-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩11分（道路距離828m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 国際不動産
- 施工会社
- 日鉄工業
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.661228, 139.722565
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西麻布ハイツから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布１丁目１番１４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学499m
- 港区立高陵中学校中学校536m
- 港区立笄小学校小学校575m
- 港区立青南小学校小学校632m
- ハリウッド美容専門学校専修学校710m
保育園・幼稚園
- 西麻布保育園保育所48m
- ホームデイケア六本木保育所331m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園338m
- コスモス西麻布保育園保育所350m
- 若葉会幼稚園幼稚園379m
医療機関
- 医療法人社団麻心会 麻布メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科81m
- 岡部医院診療所・内科 神経内科88m
- 田中歯科西麻布診療所歯科診療所・歯科147m
- 松原歯科医院 西麻布診療所歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 医療法人社団 松柏堂医院診療所・内科 リハビリテーション科211m
福祉施設
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター50m
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設95m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設210m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設254m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所児童福祉サービス施設256m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館544m
- 新美術館アートライブラリー図書館551m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館953m
- 東京都立中央図書館図書館1,076m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西麻布ハイツのよくある質問
周辺の建物
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