パインコーストハイツ
東京都港区南麻布3丁目9-11
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分（1,067m）
パインコーストハイツは、南麻布3丁目に1990年9月に竣工した総戸数24戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と小規模で、広尾駅からは徒歩14分と、駅近物件が中心の同エリアでは距離のある位置にあります。港区立本村小学校が63mと近接します。
パインコーストハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,423万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.8万円/㎡
−36%港区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は116.8万円/㎡、55㎡換算で約6,423万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1990年竣工の本物件はそれより築古です。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パインコーストハイツ | 1990年 | 14分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990年 | 13分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 有栖川ヒルズ | 1991年 | 9分 | 14戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| カスタム元麻布 | 1991年 | 11分 | 3戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ステラサイト西麻布 | 1988年 | 13分 | 6戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ガーデングラス南麻布 | 1989年 | 16分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
パインコーストハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布3丁目9-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分（道路距離1,067m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.649590, 139.730530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パインコーストハイツから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立本村小学校小学校63m
- 西町インターナショナルスクール各種学校447m
- 港区立東町小学校小学校497m
- 愛育学園特別支援学校505m
- 東京インターナショナルスクール各種学校510m
保育園・幼稚園
- 港区立本村幼稚園幼稚園41m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園318m
- 本村保育園保育所334m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所344m
- まなびの森保育園麻布十番保育所364m
医療機関
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科247m
- ゴールド麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布診療所診療所・内科312m
- 特別養護老人ホーム南麻布シニアガーデンアリス内診療所診療所・内科 消化器内科312m
- 港区立児童発達支援センター診療所診療所・小児科312m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 南麻布有料老人ホーム132m
- グランダ南麻布有料老人ホーム274m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布障害者サービス施設283m
- 港区立児童発達支援センター児童発達支援センター285m
- 南麻布シニアガーデンアリス介護保険等の施設285m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館458m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,001m
- 港区立高輪図書館図書館1,015m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,082m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パインコーストハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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