カスタム元麻布
東京都港区元麻布2丁目9-13
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（872m）
カスタム元麻布は、元麻布2丁目に1991年4月に竣工した総戸数3戸のSRC造マンションです。地上5階・地下1階に対して3戸という構成で、同じ広尾駅圏の建物と比べても住戸数が極端に少ない小規模型です。第１種中高層住居専用地域に位置します。
カスタム元麻布の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2億2,457万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
264.2万円/㎡
+44%港区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は264.2万円/㎡、85㎡換算の推定価格は22,457万円です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が10年ほど築古にあたるためです。港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタム元麻布 | 1991年 | 11分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 有栖川ヒルズ | 1991年 | 9分 | 14戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 西麻布グランドヒルズ | 1992年 | 13分 | 10戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990年 | 13分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ジェントリー南麻布 | 1991年 | 16分 | 4戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均179.8万円/㎡に対して+81%です。
カスタム元麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布2丁目9-13
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（道路距離872m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 福富
- 施工会社
- 三井建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.652664, 139.729248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カスタム元麻布から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西町インターナショナルスクール各種学校140m
- 愛育学園特別支援学校191m
- 麻布中学校中学校243m
- 麻布高等学校高等学校252m
- 港区立本村小学校小学校335m
保育園・幼稚園
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園99m
- 元麻布保育園保育所138m
- 愛育幼稚園幼稚園227m
- 本村保育園保育所252m
- ナーサリールーム保育所256m
医療機関
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科159m
- こどもと女性の歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科176m
- 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会 総合母子保健センター 愛育クリニック診療所・産婦人科 小児科 児童精神科 皮膚科 女性内科 内科 歯科191m
- 高津クリニック診療所・内科 小児科237m
- 医療法人社団 順健会 元麻布ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科237m
福祉施設
- 麻布子ども中高生プラザ児童館250m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設252m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布児童福祉サービス施設291m
- 南麻布シニアガーデンアリス介護保険等の施設294m
- 港区立児童発達支援センター児童発達支援センター297m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館255m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館798m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館830m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館942m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カスタム元麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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