日興ロイヤルパレス元麻布
東京都港区元麻布2丁目1-13
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分（897m）
日興ロイヤルパレス元麻布は、1984年9月竣工、地上5階・総戸数24戸のRC造マンションです。元麻布2丁目に位置し、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩12分、道路距離897mの実測です。24戸という小規模な構成が同エリアの大型物件と異なる点です。
日興ロイヤルパレス元麻布の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1億9,426万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
228.5万円/㎡
+25%港区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は228.5万円/㎡、85㎡換算で推定19,426万円です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1984年竣工の本物件より築浅なためです。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から示されており、同駅の1984年築の成約175.6万円/㎡・169.2万円/㎡と比べると上位の水準です。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| マンションフロイント麻布 | 1984年 | 11分 | 39戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山アンクレー | 1984年 | 12分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 有栖川ホームズ | 1985年 | 8分 | 17戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ジャルダン元麻布 | 1979年 | 13分 | 27戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985年 | 9分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均179.8万円/㎡に対して+81%です。
日興ロイヤルパレス元麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布2丁目1-13
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分（道路距離897m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日本興和
- 施工会社
- 日産建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.655155, 139.726807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興ロイヤルパレス元麻布から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麻布高等学校高等学校103m
- 麻布中学校中学校119m
- 愛育学園特別支援学校212m
- 港区立笄小学校小学校215m
- 西町インターナショナルスクール各種学校358m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム保育所180m
- 愛育幼稚園幼稚園217m
- アイグラン保育園元麻布保育所255m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所375m
- 港区立南山幼稚園幼稚園418m
医療機関
- Ｄｒ，Ｋａｏｒｉ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ（ドクターカオリズ デンタルサロン）歯科診療所・歯科39m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科55m
- ＴＫＣ東京クリニック診療所・内科 消化器内科 消化器外科 胃腸外科 糖尿病内科 代謝内科 肛門外科 形成外科 皮膚科 整形外科 漢方内科75m
- 医療法人社団 藤志会 よろず医療相談蕩蕩診療所・内科75m
- 自動車振興会健康保険組合 健康管理センター診療所・内科 放射線科78m
福祉施設
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム132m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設178m
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター324m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム393m
- グループホーム広尾介護保険等の施設399m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館341m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館751m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館806m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館849m
- 政策研究大学院大学図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興ロイヤルパレス元麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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