パレロワイヤル南麻布
東京都港区南麻布5丁目3-44
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（658m）
パレロワイヤル南麻布は、1985年6月竣工、総戸数7戸の小規模マンションです。地上9階・地下1階のRC造で、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になります。東京メトロ日比谷線広尾駅までは道路距離658mの実測で徒歩9分です。
パレロワイヤル南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,791万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−42%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円、55㎡換算で推定価格5,791万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1985年築の当物件とは築年差があります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル南麻布 | 1985年 | 9分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 有栖川ホームズ | 1985年 | 8分 | 17戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| メゾンドルチェ | 1985年 | 9分 | 15戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山アンクレー | 1984年 | 12分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 有栖川パークヒルズ | 1985年 | 10分 | 37戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
パレロワイヤル南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目3-44
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 長谷工不動産
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.653767, 139.724548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレロワイヤル南麻布から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布５丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 広尾学園中学校中学校215m
- 広尾学園高等学校高等学校215m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校219m
- 麻布中学校中学校251m
- 愛育学園特別支援学校253m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム保育所190m
- 愛育幼稚園幼稚園215m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所215m
- 南部坂幼稚園幼稚園296m
- 本村保育園保育所392m
医療機関
- 医療法人社団洋空会 有栖川デンタルクリニック歯科診療所・歯科129m
- 田山歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 医療法人社団明英会 貴美島デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 有栖川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科202m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科205m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム168m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム191m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設195m
- 慶福育児会麻布慶福苑介護保険等の施設239m
- 慶福育児会麻布乳児院乳児院239m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館257m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館519m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館878m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,061m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレロワイヤル南麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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