有栖川パークヒルズ
東京都港区南麻布5丁目6-48
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（762m）
有栖川パークヒルズは、南麻布5丁目に1985年1月竣工した総戸数37戸のSRC造マンションで、地上8階・地下1階の規模です。第１種中高層住居専用地域に位置し、64mの愛育学園や116mの東京都立中央図書館など、学校と文化施設が至近に並ぶ一角にあります。
有栖川パークヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,791万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−42%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,791万円という目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物が1985年築という差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から示されており、築年差がそのまま単価差に現れる形です。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 有栖川パークヒルズ | 1985年 | 10分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 有栖川ホームズ | 1985年 | 8分 | 17戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| メゾンドルチェ | 1985年 | 9分 | 15戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山アンクレー | 1984年 | 12分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985年 | 9分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
有栖川パークヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目6-48
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（道路距離762m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東急不動産
- 施工会社
- 東急建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.652748, 139.727524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
有栖川パークヒルズから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛育学園特別支援学校64m
- 麻布中学校中学校158m
- 麻布高等学校高等学校196m
- 西町インターナショナルスクール各種学校267m
- 港区立本村小学校小学校399m
保育園・幼稚園
- 愛育幼稚園幼稚園81m
- ナーサリールーム保育所120m
- 本村保育園保育所191m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園254m
- 元麻布保育園保育所289m
医療機関
- 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会 総合母子保健センター 愛育クリニック診療所・産婦人科 小児科 児童精神科 皮膚科 女性内科 内科 歯科65m
- 医療法人社団洋空会 有栖川デンタルクリニック歯科診療所・歯科195m
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科197m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科239m
- 特別養護老人ホーム南麻布シニアガーデンアリス内診療所診療所・内科 消化器内科243m
福祉施設
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設118m
- 麻布子ども中高生プラザ児童館196m
- ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設234m
- 洛和ヴィラ南麻布介護保険等の施設234m
- 小規模多機能型居宅介護 ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設235m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館116m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館786m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館913m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館922m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
有栖川パークヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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