メゾンドルチェ
東京都港区西麻布3丁目5-33
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（683m）
メゾンドルチェは、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩9分の西麻布3丁目に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。1985年3月竣工のRC造で、地上7階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく少なくなります。
メゾンドルチェの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,434万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.7万円/㎡
−30%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,434万円です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し1985年竣工と築古で、港区では築1年あたり2.07%の下落が見られる点が主な要因です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ | 1985年 | 9分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 有栖川ホームズ | 1985年 | 8分 | 17戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| マンションフロイント麻布 | 1984年 | 11分 | 39戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山アンクレー | 1984年 | 12分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985年 | 9分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
メゾンドルチェの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布3丁目5-33
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アーバンエステート
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.656807, 139.724976
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドルチェから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
208.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区西麻布三丁目４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校38m
- 広尾学園中学校中学校334m
- 麻布高等学校高等学校350m
- 麻布中学校中学校361m
- 広尾学園高等学校高等学校361m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園元麻布保育所225m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園258m
- 若葉会幼稚園幼稚園268m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所294m
- ナーサリールーム保育所392m
医療機関
- ミノル歯科歯科診療所・歯科85m
- ＴＨＥ ＣＬＩＮＩＣ 東京診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 整形外科155m
- 西麻布インターナショナルクリニック診療所・内科 外科 小児科 泌尿器科162m
- 井本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団 藤志会 よろず医療相談蕩蕩診療所・内科172m
福祉施設
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム166m
- ベル介護保険等の施設253m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム265m
- グループホーム広尾介護保険等の施設272m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所障害者サービス施設295m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館542m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館683m
- 政策研究大学院大学図書館図書館841m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館892m
- 新美術館アートライブラリー図書館936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドルチェのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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