西麻布グランドヒルズ
東京都港区西麻布4丁目18-4
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（1,029m）
西麻布グランドヒルズは、1992年3月竣工、地上4階・総戸数10戸のRC造マンションです。西麻布4丁目に位置し、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩13分。同じ町名で取引される住戸の築年中央値2000年より築古で、戸数の少ない小規模な建物にあたります。
西麻布グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,437万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.7万円/㎡
−19%港区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は148.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格7,437万円です。西麻布の㎡単価中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。港区の成約5,685件から得た築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると、竣工からの経過年数が水準差の主な要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布グランドヒルズ | 1992年 | 13分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| クレスト南麻布 | 1992年 | 15分 | 6戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| カスタム元麻布 | 1991年 | 11分 | 3戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ウォール西麻布 | 1993年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990年 | 13分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 有栖川ヒルズ | 1991年 | 9分 | 14戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
西麻布グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目18-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（道路距離1,029m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.658016, 139.719681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西麻布グランドヒルズから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
268.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高陵中学校中学校152m
- 東京女学館中学校中学校313m
- 東京女学館高等学校高等学校335m
- 東京女学館小学校小学校379m
- 日本赤十字看護大学大学440m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園237m
- 西麻布保育園保育所413m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所434m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園518m
- 広尾上宮保育園保育所575m
医療機関
- 医療法人社団礼恵会 むすび葉ゆうクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科13m
- 刀根歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 南青山アイリス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科116m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
福祉施設
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設107m
- 青山メディケア有料老人ホーム202m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設204m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム218m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設228m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館539m
- 東京都立中央図書館図書館902m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館912m
- 政策研究大学院大学図書館図書館974m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西麻布グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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