芝大門１１６ビル
東京都港区芝大門1丁目16-3
JR山手線 浜松町駅 徒歩19分（1,492m）
芝大門１１６ビルは1994年4月竣工、地上12階建てで総戸数4戸というごく小規模なSRC造の建物です。商業地域に位置し、容積率は700%と高く、鑑定士は周辺を高層の店舗・事務所ビルが多い商業地と評価しています。
芝大門１１６ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,508万円
40㎡は港区芝大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
−38%港区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,508万円という目安です。芝大門の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1999年に対し竣工が5年古い点があります。港区全体の183.0万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
港区港区芝大門の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浜松町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜松町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝大門１１６ビル | 1994年 | 19分 | — | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 大門アーバニスト | 1993年 | 18分 | 40戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| インシティ浜松町 | 1998年 | 23分 | 28戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| スカイコート浜松町 | 2004年 | 12分 | 84戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ | 2004年 | 26分 | 32戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| フリーディオ芝公園 | 1998年 | 18分 | 64戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 浜松町マンション | 1986年 | 16分 | 8戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
港区芝大門の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均219.3万円/㎡に対して-43%です。
芝大門１１６ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝大門1丁目16-3
- 最寄駅
- JR山手線 浜松町駅 徒歩19分（道路距離1,492m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約253,334人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.657219, 139.754471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝大門１１６ビルから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
554.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝大門１丁目３０２番７外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校298m
- 慶應義塾大学大学305m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校560m
- 音響芸術専門学校専修学校569m
- 港区立御成門中学校中学校611m
保育園・幼稚園
- 汐留サーノ保育園保育所329m
- 神明保育園保育所329m
- 芝幼稚園幼稚園359m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所380m
- 芝公園保育園保育所484m
医療機関
- 芝大門クリニック診療所・内科15m
- ＦＬＡＬＵクリニック東京院診療所・皮膚科23m
- 大門さくら歯科医院歯科診療所・歯科37m
- 一村歯科歯科診療所・歯科46m
- 藤川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科50m
福祉施設
- ケアネスト児童福祉サービス施設191m
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター201m
- アプローズＨｏｕｓｅ南麻布障害者サービス施設278m
- 港区立精神障害者支援センター 短期入所障害者サービス施設278m
- みなと芝浦ベイホーム障害者サービス施設281m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館389m
- 港区立みなと図書館図書館486m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館704m
- 戸板女子短期大学図書館図書館814m
- 建設産業図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芝大門１１６ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝大門の他の建物
芝大門１１６ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。