サンクレイドル荒川熊野前
東京都荒川区東尾久8丁目2935-1、-11（地番）
熊野前駅 徒歩6分（439m）
サンクレイドル荒川熊野前は、東京都荒川区東尾久8丁目に建つ地上9階建・総戸数24戸のマンションで、2026年8月竣工予定です。熊野前駅までは道路距離439mを実測した徒歩6分。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を店舗や事務所、共同住宅が混在する商業地域としています。
サンクレイドル荒川熊野前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,109万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+22%荒川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、60㎡換算で6,109万円が目安で、これは販売価格ではありません。東尾久の中古成約167件の中央値72.7万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は新築で、築1年あたり2.10%という下落率の分だけ差が開く形です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
熊野前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル荒川熊野前 | 2026年 | 6分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ブリシア町屋パークサイド | 2021年 | 15分 | 30戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017年 | 6分 | 39戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017年 | 6分 | 29戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016年 | 2分 | 71戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| グランシエロイーストマークス | 2016年 | 5分 | 27戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+16%です。
サンクレイドル荒川熊野前の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久8丁目2935-1、-11（地番）
- 最寄駅
- 熊野前駅 徒歩6分（道路距離439m）
- 竣工
- 2026年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 分譲会社
- 売主: 株式会社アーネストワン 販売代理: City Base株式会社
- 施工会社
- 株式会社小川建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.751682, 139.768585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル荒川熊野前から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大学大学384m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校396m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校469m
- 荒川区立尾久小学校小学校494m
- 北豊島高等学校高等学校561m
保育園・幼稚園
- 熊野前保育園保育所72m
- 宮前 花と緑の保育園保育所205m
- 北豊島幼稚園幼稚園506m
- 豊島学園幼稚園幼稚園510m
- 至誠会第二保育園保育所525m
医療機関
- 東皮フ科診療所・皮膚科103m
- 尾久橋医院診療所・内科 消化器内科 外科 乳腺外科124m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科224m
- くまのまえ 鈴木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
- 熊野前にしむら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科258m
福祉施設
- 有限会社ビーブル介護サービス障害者サービス施設318m
- 小台橋あさがお障害者サービス施設373m
- グループホームそれいゆ障害者サービス施設376m
- 熊野前ひろば館児童館379m
- 荒川区立精神障害者地域生活支援センター児童福祉サービス施設382m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館346m
- 荒川区立尾久図書館図書館371m
- 荒川区立町屋図書館図書館942m
- 北区立東田端図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル荒川熊野前のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
サンクレイドル荒川熊野前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。