コンシェリア麻布十番 ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭ
東京都港区南麻布２丁目
麻布十番駅 徒歩11分（871m）
コンシェリア麻布十番 ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭは、南麻布2丁目に建つ2022年7月竣工、地上13階・33戸のＲＣ造マンションです。麻布十番駅から徒歩11分で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。33戸という小規模構成が特徴です。
コンシェリア麻布十番 ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億2,018万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
218.5万円/㎡
+19%港区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は218.5万円/㎡で、南麻布の成約中央値156.1万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、こちらは2022年竣工と新しく、築年による下落幅が小さいことが差の主因と考えられます。港区全体の183.0万円/㎡も上回ります。なお推定価格は55㎡換算で12,018万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億2,018万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア麻布十番 ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭ | 2022年 | 11分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022年 | 8分 | 34戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークマンション鳥居坂 | 2023年 | 9分 | 25戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三田ガーデン | 2021年 | 15分 | 266戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドメゾン元麻布 | 2024年 | 9分 | 14戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| アトラス麻布台 | 2026年 | 13分 | 34戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均273.2万円/㎡に対して-43%です。
コンシェリア麻布十番 ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布２丁目
- 最寄駅
- 麻布十番駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.648407, 139.735245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア麻布十番 ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校130m
- 港区立東町小学校小学校279m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校411m
- 慶應義塾中等部中学校473m
- 港区立本村小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園南麻布保育所96m
- まなびの森保育園麻布保育所258m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所260m
- まなびの森保育園麻布十番保育所321m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所345m
医療機関
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 医療法人財団 厚生会 古川橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 肛門外科 脳神経外科59m
- 医療法人社団健耕会 麻布なかすじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 白金高輪姫歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 卓也デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科178m
福祉施設
- ルネサンス麻布介護保険等の施設59m
- えがお障害者サービス施設201m
- グランダ南麻布有料老人ホーム264m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム274m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設319m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館846m
- 東京都立中央図書館図書館889m
- 港区立三田図書館図書館913m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,016m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア麻布十番 ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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