パレステージ藤沢２
神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-13
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分
パレステージ藤沢２は、2024年9月竣工の地上6階・総戸数36戸のマンションです。小田急江ノ島線 藤沢本町駅から徒歩11分で、近隣商業地域に位置します。藤沢市藤沢の成約住戸の築年中央値が1998年のため、築年の新しさが際立つ一棟です。
パレステージ藤沢２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,388万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
+51%藤沢市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、60㎡換算で推定5,388万円が目安です。藤沢市藤沢の㎡単価中央値64.1万円/㎡、市全体の59.4万円/㎡を上回る水準で、これは成約住戸の築年中央値1998年に対し2024年築という差が主因です。築1年あたり2.76%の下落率で回帰した推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.3万円/㎡に対して+27%です。
パレステージ藤沢２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-13
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.347111, 139.484680
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ藤沢２から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校206m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校212m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校270m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校438m
- 藤沢市立本町小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ藤沢保育園234m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園472m
- 白旗保育園保育所501m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園582m
- ぴーまん保育園藤沢590m
医療機関
- 後藤内科医院診療所・内科 呼吸器内科192m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科207m
- 田辺耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科261m
- 永海歯科医院歯科診療所・歯科261m
- 宮岡脳神経外科診療所・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科266m
福祉施設
- セカンドライフ藤沢老人デイサービスセンター156m
- り・あるく藤沢橋老人デイサービスセンター158m
- フィットライフ藤沢老人デイサービスセンター159m
- ホーム春風有料老人ホーム282m
- 医療生協かながわ生活協同組合 デイサービス虹のかけはし老人デイサービスセンター292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ藤沢２のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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