レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLA
神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15-1
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩18分
レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLAは、2020年3月竣工、総戸数26戸の地上3階・地下1階建てです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%・容積率80%という制限のもと、住戸数を抑えた低層規模にまとまっている点が、同じ鵠沼海岸駅圏の建物との違いです。
レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLAの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
4,466万円
95㎡は藤沢市辻堂東海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
−21%藤沢市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡、95㎡換算で推定4,466万円です。辻堂東海岸の成約中央値は33.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1987年で、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめると差が生まれます。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,466万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLAの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLA | 2020年 | 18分 | — | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA | 2020年 | 17分 | 25戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| クリオ鵠沼海岸 | 2019年 | 3分 | 27戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| レジェイド辻堂東海岸 | 2020年 | 18分 | 51戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| リムテラス鵠沼海岸 | 2018年 | 10分 | 3戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| レ・ジェイド辻堂東海岸ＧＡＲＤＥＮ－ＳＩＤＥ ＶＩＬＬＡ | 2020年 | 18分 | 51戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| レーベン鵠沼海岸ブルーノーヴァ | 2022年 | 11分 | 52戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.0万円/㎡に対して-40%です。
レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLAの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩18分
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.320538, 139.458710
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLAから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂東海岸４丁目１１番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘洋中学校中学校146m
- 藤沢市立鵠南小学校小学校512m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校595m
- 湘南工科大学大学734m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校849m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids504m
- ハーモニーインターナショナルスクール769m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園952m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園1,349m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園1,432m
医療機関
- 奥医院診療所・内科 アレルギー科 小児科 整形外科 リハビリテーション科62m
- 加藤歯科歯科診療所・歯科266m
- みき辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科297m
- 島田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科304m
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科488m
福祉施設
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター295m
- グループホーム 亀吉 壱番館障害者サービス施設511m
- 辻堂児童館児童館564m
- カルチャースクール 亀吉障害者サービス施設667m
- パン遊房 亀吉障害者サービス施設672m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェイド辻堂東海岸GARDEN-SIDEVILLAのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の他の建物
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