湘南森ガーデン
神奈川県茅ヶ崎市高田1丁目10-55
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩7分
湘南森ガーデンは、1996年3月竣工、地上3階建て・総戸数24戸の小規模マンションです。JR東海道線 茅ケ崎駅から徒歩7分の距離にあり、同じ駅の1996年築の物件群と比べても戸数の少ない構成です。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
湘南森ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,548万円
60㎡は茅ヶ崎市高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−51%茅ヶ崎市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,548万円という目安です。茅ヶ崎市高田の成約中央値は23.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1992年のため、本建物はやや新しく単価も中央値を上回ります。一方、茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡とは差があり、同じ駅の1996年築でも30.0万円/㎡から71.4万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市高田の成約㎡単価の中央値（23.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,445万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南森ガーデン | 1996年 | 7分 | — | 高田 | 23.2万円/㎡ |
| パークリッジ湘南茅ケ崎 | 1996年 | 2分 | 48戸 | 元町 | 62.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ茅ケ崎駅前 | 1996年 | 3分 | 77戸 | 共恵 | 71.4万円/㎡ |
| サーパス茅ヶ崎第２ | 1996年 | 5分 | 81戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| ベルパーク湘南茅ヶ崎デイジー館 | 1996年 | 7分 | 52戸 | 中島 | 30.0万円/㎡ |
| シティ茅ケ崎東海岸 | 1996年 | 10分 | 24戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ茅ケ崎東海岸北 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 東海岸北 | 47.2万円/㎡ |
茅ヶ崎市高田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.9万円/㎡に対して-57%です。
湘南森ガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市高田1丁目10-55
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 室田小学校
- 中学校区
- 円蔵中学校
- 緯度経度
- 35.347862, 139.414856
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 室田小学校
- 茅ヶ崎市室田1-1-1
- 中学校
- 円蔵中学校
- 茅ヶ崎市円蔵1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南森ガーデンから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、医院等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立鶴が台中学校中学校355m
- 茅ヶ崎市立室田小学校小学校553m
- 神奈川県立鶴嶺高等学校高等学校602m
- 茅ヶ崎市立円蔵中学校中学校730m
- 茅ヶ崎市立鶴が台小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎すみれ幼稚園幼稚園103m
- おひさまキッズアカデミー保育所454m
- レイモンド湘南保育園保育所471m
- なぎさ保育園573m
- 湘南マドカ幼稚園保育所573m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 循環器科122m
- ドレミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科314m
- 井出ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科316m
- 藤川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科319m
- 水沼医院診療所・内科327m
福祉施設
- クライスハイム茅ヶ崎事業所障害者サービス施設253m
- 茅ヶ崎ケアセンターそよ風老人短期入所施設285m
- デイサービス ミント高田老人デイサービスセンター289m
- Ｗｏｎｄｅｒ Ｊｏｙ Ｋｉｄｓ茅ヶ崎児童発達支援センター330m
- ふれあい活動ホーム赤羽根障害者サービス施設376m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館香川分館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南森ガーデンのよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市高田の他の建物
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