ホームタウン茅ヶ崎２８号棟
神奈川県茅ヶ崎市下町屋3丁目1-28
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩8分
ホームタウン茅ヶ崎２８号棟は、1980年8月竣工、総戸数4戸・地上2階建ての小規模な建物です。茅ケ崎駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定評価では中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。戸数4戸という規模は、同じ駅圏の同年代の建物の中でも際立って小さい部類です。
ホームタウン茅ヶ崎２８号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,155万円
73㎡は茅ヶ崎市下町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−44%茅ヶ崎市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、73㎡の場合の推定価格は2,155万円です。これは下町屋の成約中央値29.5万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1980年と本建物と一致することが背景にあります。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり2.67%と算定されているためです。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市下町屋の成約㎡単価の中央値（29.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市下町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
29.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン茅ヶ崎２８号棟 | 1980年 | 8分 | — | 下町屋 | 29.5万円/㎡ |
| ホームタウン茅ヶ崎３３号棟 | 1980年 | 8分 | 10戸 | 下町屋 | 29.5万円/㎡ |
| エミネンス茅ヶ崎 | 1980年 | 13分 | 43戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| フジタ茅ヶ崎マンションＡ棟 | 1980年 | 18分 | 27戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| チサンガーデンハウス茅ヶ崎 | 1980年 | 25分 | 18戸 | 菱沼海岸 | 45.3万円/㎡ |
| 茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟 | 1981年 | 7分 | 75戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| 汐見台ハイツ | 1981年 | 10分 | 29戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
茅ヶ崎市下町屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.4万円/㎡に対して-40%です。
ホームタウン茅ヶ崎２８号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市下町屋3丁目1-28
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴嶺小学校
- 中学校区
- 鶴嶺中学校
- 緯度経度
- 35.335800, 139.387497
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴嶺小学校
- 茅ヶ崎市浜之郷477
- 中学校
- 鶴嶺中学校
- 茅ヶ崎市浜之郷500
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン茅ヶ崎２８号棟から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市下町屋３丁目３９番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立今宿小学校小学校195m
- 茅ヶ崎市立鶴嶺小学校小学校295m
- 茅ヶ崎看護専門学校専修学校314m
- 茅ヶ崎市立鶴嶺中学校中学校642m
- 茅ヶ崎市立萩園中学校中学校823m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎みなもと幼稚園幼稚園557m
- とまとさんの保育室598m
- うーたん保育園保育所675m
- 青和保育園保育所1,031m
- レイモンド茅ヶ崎保育園保育所1,035m
医療機関
- 下町屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 稲川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科225m
- ひろし歯科歯科診療所・歯科268m
- 湘南キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科274m
- 町田胃腸科外科医院診療所・胃腸科 外科 整形外科 こう門科 理学診療科361m
福祉施設
- デイサービス あゆみ老人デイサービスセンター345m
- リフシア 浜之郷有料老人ホーム427m
- ハッピーハッピー茅ヶ崎児童発達支援センター477m
- クロスＫ障害者サービス施設513m
- ぐっじょぶ矢畑障害者サービス施設534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームタウン茅ヶ崎２８号棟のよくある質問
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