エストグランディール大和南
神奈川県大和市下和田752-1
小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩14分（1,069m）
エストグランディール大和南は、2001年12月竣工、総戸数35戸、地上6階建ての規模のマンションです。小田急江ノ島線高座渋谷駅から徒歩11分に位置し、第１種住居地域で建蔽率60%、容積率200%の住宅地域に建ちます。周辺は一般住宅とアパートが混在します。
エストグランディール大和南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
560万円
55㎡は大和市下和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.2万円/㎡
−76%大和市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は10.2万円/㎡、55㎡なら推定価格560万円が目安です。下和田の成約は㎡単価中央値7.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1974年のため、それより新しい本物件の推定単価は上回ります。一方で大和市全体の41.8万円/㎡とは差があり、同じ駅の1998〜1999年築では19.3〜28.3万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
大和市大和市下和田の成約㎡単価の中央値（7.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
7.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
高座渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高座渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストグランディール大和南 | 2001年 | 14分 | — | 下和田 | 7.3万円/㎡ |
| セレス千本桜 | 1999年 | 12分 | 16戸 | 渋谷 | 28.3万円/㎡ |
| ダイアパレスガーデン桜ヶ丘 | 1999年 | 14分 | 77戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| パレステージ桜ヶ丘 | 1998年 | 13分 | 118戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン大和桜ヶ丘壱番館 | 1998年 | 19分 | 32戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| モアグランデ南大和 | 1996年 | 11分 | 48戸 | 下和田 | 7.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン大和桜ヶ丘弐番館 | 1998年 | 19分 | 29戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
大和市下和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.3万円/㎡に対して-69%です。
エストグランディール大和南の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下和田752-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩14分（道路距離1,069m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,224人
- 小学校区
- 渋谷小学校
- 中学校区
- 渋谷中学校
- 緯度経度
- 35.425159, 139.467514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷小学校
- 大和市下和田929
- 中学校
- 渋谷中学校
- 大和市下和田49
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストグランディール大和南から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市下和田字中ノ原９７７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立下福田中学校中学校557m
- 大和市立渋谷小学校小学校704m
- 大和市立渋谷中学校中学校788m
- 藤沢市立長後小学校小学校961m
- 大和市立下福田小学校小学校1,134m
保育園・幼稚園
- ハミングきっず64m
- 保育ルームハミング72m
- 下和田保育園保育所528m
- 大和みどりが丘幼稚園幼稚園610m
- 大和くれよん保育園保育所731m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口166m
- 森田整形外科小児科診療所・小 整209m
- 和喜園診療所診療所・内287m
- 社会福祉法人敬愛会 特別養護老人ホーム 敬愛の園医務室診療所・内 歯372m
- こいで歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科439m
福祉施設
- デイサービス ハミング老人デイサービスセンター71m
- 愛の家グループホーム藤沢長後介護保険等の施設266m
- 桜丘・和田地域包括支援センター相談所等の施設273m
- 特別養護老人ホーム 和喜園 田園老人短期入所施設274m
- 下和田ケアセンター老人デイサービスセンター275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストグランディール大和南のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下和田の他の建物
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