モアグランデ南大和
神奈川県大和市下和田889-1
小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩9分
モアグランデ南大和は、1996年2月竣工、地上6階建て48戸の規模のマンションです。小田急江ノ島線の高座渋谷駅から徒歩9分の下和田に位置します。周辺は鑑定士の調査で、一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
モアグランデ南大和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
560万円
55㎡は大和市下和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.2万円/㎡
−76%大和市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は10.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は560万円で、あくまで目安の値です。下和田の成約㎡単価の中央値7.3万円/㎡は築1974年の住戸によるもので、本物件はそれより築浅のため単価は上回ります。一方、同じ駅で築年の近いクリオ高座渋谷の28.3万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
大和市大和市下和田の成約㎡単価の中央値（7.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
7.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
高座渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高座渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ南大和 | 1996年 | 9分 | — | 下和田 | 7.3万円/㎡ |
| クリオ高座渋谷 | 1995年 | 8分 | 35戸 | 渋谷 | 28.3万円/㎡ |
| パレステージ桜ヶ丘 | 1998年 | 12分 | 118戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン大和桜ヶ丘 | 1998年 | 13分 | 64戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ダイアパレスガーデン桜ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 77戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| エストグランディール大和南 | 2001年 | 11分 | 35戸 | 下和田 | 7.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン大和桜ヶ丘弐番館 | 1998年 | 13分 | 29戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
大和市下和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.3万円/㎡に対して-69%です。
モアグランデ南大和の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下和田889-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 渋谷小学校
- 中学校区
- 渋谷中学校
- 緯度経度
- 35.427006, 139.467285
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷小学校
- 大和市下和田929
- 中学校
- 渋谷中学校
- 大和市下和田49
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ南大和から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市下和田字中ノ原９７７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立渋谷小学校小学校498m
- 大和市立下福田中学校中学校552m
- 大和市立渋谷中学校中学校647m
- 大和市立下福田小学校小学校999m
- 藤沢市立長後小学校小学校1,168m
保育園・幼稚園
- ハミングきっず208m
- 保育ルームハミング215m
- 下和田保育園保育所443m
- 大和みどりが丘幼稚園幼稚園459m
- 大和くれよん保育園保育所526m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口173m
- 森田整形外科小児科診療所・小 整198m
- こいで歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 和喜園診療所診療所・内269m
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯366m
福祉施設
- デイサービス ハミング老人デイサービスセンター219m
- 桜丘・和田地域包括支援センター相談所等の施設258m
- 特別養護老人ホーム 和喜園 田園老人短期入所施設260m
- 下和田ケアセンター老人デイサービスセンター262m
- 特別養護老人ホーム 和喜園老人短期入所施設262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ南大和のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下和田の他の建物
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