大和南パークホームズ弐番館
神奈川県大和市渋谷1丁目4-1
小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩8分
大和南パークホームズ弐番館は、小田急江ノ島線高座渋谷駅から徒歩8分に建つ地上6階・総戸数37戸のマンションです。1993年11月竣工で、周辺の同じ駅の建物と比べても築年は古い側に位置します。用途地域は準住居地域で、鑑定士は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。
大和南パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,417万円
60㎡は大和市渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−44%大和市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,417万円です。大和市渋谷の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年である点が関係します。大和市の成約1,011件では築1年あたり3.04%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大和市大和市渋谷の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
高座渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高座渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和南パークホームズ弐番館 | 1993年 | 8分 | — | 渋谷 | 28.3万円/㎡ |
| クリオ高座渋谷 | 1995年 | 8分 | 35戸 | 渋谷 | 28.3万円/㎡ |
| モアグランデ南大和 | 1996年 | 9分 | 48戸 | 下和田 | 7.3万円/㎡ |
| パレステージ桜ヶ丘 | 1998年 | 12分 | 118戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン大和桜ヶ丘弐番館 | 1998年 | 13分 | 29戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ダイアパレスガーデン桜ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 77戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ高座渋谷 | 1990年 | 5分 | 30戸 | 渋谷 | 28.3万円/㎡ |
大和市渋谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均18.1万円/㎡に対して+57%です。
大和南パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市渋谷1丁目4-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 高座渋谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上和田小学校
- 中学校区
- 上和田中学校
- 緯度経度
- 35.437965, 139.466019
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上和田小学校
- 大和市上和田2695
- 中学校
- 上和田中学校
- 大和市上和田1314-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大和南パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市渋谷２丁目２２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立上和田小学校小学校499m
- 大和市立渋谷小学校小学校728m
- 大和市立福田小学校小学校773m
- 大和市立渋谷中学校中学校984m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校1,000m
保育園・幼稚園
- 大和高座渋谷雲母保育園保育所427m
- 学校法人健やか学園モミヤマ幼稚園幼稚園548m
- モミヤマ保育所549m
- もみの木保育園552m
- たからもの保育園562m
医療機関
- ひまわりの郷診療所診療所・内249m
- 医療法人社団奉歯会 富士歯科医院歯科診療所・歯314m
- エンゼル歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口320m
- トラストデンタルクリニック湘南歯科診療所・歯345m
- しょうの皮膚科診療所・皮395m
福祉施設
- なごやかレジデンス高座 渋谷有料老人ホーム23m
- 大和福田作業所障害者サービス施設133m
- ケアセンター敬愛の園だんだん老人デイサービスセンター229m
- グループホーム「やすらぎの家 大和渋谷」介護保険等の施設244m
- ひまわりの郷介護保険等の施設258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大和南パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
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