ライオンズマンションつきみ野第２
神奈川県大和市下鶴間2129-3
東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩14分
ライオンズマンションつきみ野第２は、1991年7月竣工、総戸数39戸で地上11階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率80%という規制の中で11階建てという構成は、周辺の同規模住宅とは異なる形をとっています。
ライオンズマンションつきみ野第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,884万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−31%大和市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、65㎡換算で1,884万円が目安です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1991年築で、築1年あたり3.04%という下落率が差に表れています。同駅の1991年築では33.8万円/㎡の例が複数あります。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つきみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つきみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションつきみ野第２ | 1991年 | 14分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレスつきみ野弐番館 | 1991年 | 11分 | 15戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| コスモつきみ野 | 1991年 | 13分 | 33戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| モアクレストヒルズガーデン | 1998年 | 6分 | 36戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ダイアパレスつきみ野 | 1991年 | 11分 | 39戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| つきみ野南パークホームズ | 1992年 | 13分 | 26戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ダイアパレスつきみ野壱番館 | 1991年 | 11分 | 24戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.0万円/㎡に対して-43%です。
ライオンズマンションつきみ野第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間2129-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北大和小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.502171, 139.465042
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北大和小学校
- 大和市下鶴間685
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションつきみ野第２から最も近い標準地（約519m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区目黒町８番１外
この標準地の周辺の状況
大中規模倉庫等が建ち並ぶＩＣに近い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴間小学校小学校504m
- 大和市立北大和小学校小学校848m
- 神奈川県立大和高等学校高等学校1,136m
- 大和市立鶴間中学校中学校1,196m
- 大和市立つきみ野中学校中学校1,235m
保育園・幼稚園
- みらいのこども保育園532m
- 木の子保育園保育所652m
- 大和山王幼稚園幼稚園680m
- アミー保育園つきみ野園保育所683m
- マザーグースつきみ野保育園684m
医療機関
- 今西内科診療所・内 呼 循 消 放416m
- 大和外科内科クリニック診療所・内 消内 外497m
- みやさか歯科歯科診療所・歯科619m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯 小歯631m
- 倉地歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科670m
福祉施設
- デイサービスセンター福寿やまと下鶴間老人デイサービスセンター70m
- 福寿やまと下鶴間有料老人ホーム73m
- クオーレ大和つきみ野障害者サービス施設192m
- つきみ野かりん老人デイサービスセンター331m
- セントケア大和デイサービスセンター老人デイサービスセンター377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンションつきみ野第２のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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